• bild
  • Garagenansicht
  • Hautupteingang
  • Diele / Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad en Suite (Kinderzimmer)
  • Gäste WC
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschossg
  • Eingangsbereich außen
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  •  Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • Flur 1.OG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad 1. OG Kinderzimmer
  • Bad 1.OG
  • Bad 1.OG 2
  • Kaminzimmer
  • Kaminzimmer DG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Wellness Hauptbad
  • Hauptbad
750.000,00 €
Kaufpreis
400,0 m²
Wohnfläche
4.725,0 m²
Grundstücksfläche
11
Anzahl Zimmer
  • 47199 Duisburg / Baerl
  • Kaufpreis750.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.875,00 €
  • Baujahr 1792
  • Wohnfläche 400,0 m²
  • Grundstück 4.725,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11
  • Objektnummer FALC-THL-15588
Erstellt am: 2020-08-27 04:42:26
Zuletzt geändert: 2020-08-27 04:42:27

Duisburg / Baerl-Repräsentatives, stilvolles Anwesen in ländlicher Dorflage direkt an den Rheinwiesen

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Domizil abseits von Stress und Hektik und dennoch mit guter Verkehrsanbindung? Ein Haus mit Ausstrahlung und Atmosphäre, mit viel Platz in großzügigen und repräsentativen Räumen? Ein großes Grundstück und ein schöner Garten sind für Sie wichtige Argumente? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Dieses außergewöhnliche und einzigartige Anwesen aus dem Jahre 1792, 1986 liebevoll erweitert und kernsaniert, bietet all diese Vorzüge. Auf der einen Seite bestechen die historischen Details wie der 200 Jahre alte Kaminofen, die originalgetreu restaurierte Haustür oder die handgefertigten Fenster. Auf der anderen Seite verfügt die gesamte Wohnfläche über eine zeitgemäße Fußbodenheizung, es gibt einen großen Whirlpool im Hauptbad und – nicht zu vergessen – eine großzügige Dreifach-Garage, nicht nur für Kleinwagen… Und noch etwas: Eine ca. 78m² große Einliegerwohnung, die den Gesamteindruck noch einmal positiv abrundet.

Eingebettet ist unser Haus in ein großes, eingewachsenes Grundstück, direkt angrenzend an die Rheinwiesen mit schönem Blick auf den Rhein. Vom Haus bis zum Ufer des Rheins erstrecken sich unverbaute Deich- und Wiesenflächen. Wichtig: In den nächsten Jahren stehen Umbaumaßnahmen durch den Deichverband Duisburg-Xanten an. Dadurch wird sich die nutzbare Grundstücksfläche auf ca. 1.360 m² vergrößern. Die heute nicht, oder kaum nutzbaren, mit niedrig wachsendem Gehölz eingewachsenen Flächen werden dadurch wegfallen.

Zur Videobesichtigung geht es hier:
https://www.youtube.com/watch?v=zn0culUOU9c

Zum virtuellen 3D-Rundgang geht es hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1798431?accessKey=5eef

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Baerl, auch wenn es inzwischen ein Stadtteil von Duisburg (übrigens zugehörig zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl) ist, hat seinen dörflichen Charakter vollständig erhalten. Was dabei oft übersehen wird: Baerl ist der flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs, bietet jede Menge Ruhe und Naherholung und damit eine herausragende Standortqualität, zentral gelegen im westllichen Ruhrgebiet.

In Baerl können Sie einst sein mit der Natur – nutzen Sie die nahe Lage zum Rhein: Spazier-, Fahrrad- und Joggingwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Die unmittelbare Nähe unseres Anwesens zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen von der Hektik des Alltags ein. Hier im westlichen Teil Baerls, der noch landwirtschaftlich geprägt ist, befindet sich Ihr neues Domizil, errichtet auf den Grundmauern eines alten Bauernhofes eingebettet in weite und unverbaute Rheinwiesen.

Neben Ruhe und Erholung bietet die Lage jedoch auch eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Dies unter anderem über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A42. Somit erreicht man in kürzester Zeit die Duisburger Innenstadt sowie die Autobahnen 57, 59 und 40. Auch die Stadtzentren von Moers, Krefeld oder Düsseldorf sind über diese Autobahnen schnell und bequem erreichbar.Im Nahverkehr existieren zudem Busverbindungen Richtung Homberg, der Duisburger Innenstadt sowie Richtung Rheinberg und Moers.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0208 - 628 03 888
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
Kamin
BefeuerungÖl
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-15588
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis750.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.875,00 €

Flächen

Wohnfläche400,0 m²
Grundstücksfläche4.725,0 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer5
Gäste-WC2
Anzahl Stellplätze3

Zustand

Baujahr1792
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 30.07.2020
  • Energiekennwert
  • 131.40
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • OEL
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Karte