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  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnungsdaten
  • Grundriss
  • IMG_6493
85.000,00 €
Kaufpreis
57,0 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
  • 47249 Duisburg
  • Kaufpreis85.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.491,23 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 57,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer FALC-THL-15506
Erstellt am: 2020-03-31 12:38:01
Zuletzt geändert: 2020-05-26 06:36:56

Duisburg-Sicherheit in unsicheren Zeiten - diese Wohnung könnte schon bald weg sein!

Objektbeschreibung

Urbane Wohnqualität im Süden Duisburgs. Zentrales Wohnen in Wanheim, mitten drin statt nur dabei...

Dies ist eine schöne Gelegenheit zum Einstieg in den Immobilienbesitz! Eine wert-beständige Eigentumswohnung stabil vermietet, in einem soliden 70er Jahre Mehrfamilienhaus – in massiver Bauweise errichtet und in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnanlage fügt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, vier Etagen und einem Dachgeschoss. Mit einem nach hinten ausgerichteten Balkon bietet diese ruhige, zentral gelegene Wohnung eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten im Duisburger Ortsteil Wanheim-Angerhausen.

Die gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 57m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und bietet eine solide wie wert-stabile Geldanlage für sicherheitsorientierte Kapitalanleger - gerade in diesen Zeiten.

Lage

Das damalige Fischerdorf Duisburg-Wanheim gehört heute zum Stadtteil Wanheim-Angerhausen und damit zum Stadtbezirk Duisburg-Süd. In Wanheim-Angerhausen leben und wohnen ca. 12.000 Einwohner auf einer Fläche von 378 Hektar. Im Norden befindet sich der Stadtteil Wanheimerort, im Osten der Stadtteil Buchholz und im Süden die Stadtteile Huckingen und Hüttenheim. Die Westgrenze des Stadtteils bildet der Rhein und der auf der linken Rheinseite liegende Ort Friemersheim. Die Stadtbahnlinie 903 der Duisburger Verkehrsgesellschaft verbindet den Stadtteil mit den Endhaltepunkten im Süden Hüttenheim (Schleife) und im Norden mit der Nachbarstadt Dinslaken.

Wanheim-Angerhausen besitzt mit dem Angerpark (Tiger & Turtle - Heinrich-Hildebrand-Höhe - Angerpark) und der schönen Rheinuferpromenade gleich mehrere Objekte, die einen Ausflug in diesen Teil des Duisburger Südens zu einem Erlebnis werden lassen. Der Tiger & Turtle Magic Mountain ist eine begehbare Achterbahn-Skulptur, von deren Looping aus man eine grandiose Aussicht über den Rhein das ganze Ruhrgebiet genießt. Auch durch die umliegenden Naherholungsgebiete wie dem Biegerpark mit seinem Biergarten, die Sechs-Seen-Platte und den Sportpark Wedau samt angrenzendem Waldgebiet bietet Wanheim seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtteil zu finden. Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen sind sowohl im Stadtteil als auch in direkter Nachbarschaft in großer Zahl vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Im Stadtteil verkehren diverse Buslinien und im benachbarten Wanheimerort findet man mit der U-Bahnlinie U 79 Anschluss zum Duisburger Hauptbahnhof und nach Düsseldorf. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A59 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

HeizungsartFern
BefeuerungFern
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Fahrradraum
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-15506
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Kosten

Kaufpreis85.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.491,23 €

Flächen

Wohnfläche57,0 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1

Zustand

Baujahr1970
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 21.10.2028
  • Energiebedarf
  • 98.40
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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