• bild
  • Ansicht Straße
  • EG Wohnzimmer
  • EG Diele
  • EG Bad
  • EG Duschraum
  • EG Küche
  • EG Arbeitszimmer
  • DG Bad
  • DG Kinderzimmer
  • DG Schlafzimmer
  • EG Wintergarten
  • Gartenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
270.000,00 €
Kaufpreis
133,5 m²
Wohnfläche
350,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 47198 Duisburg
  • Kaufpreis270.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.022,47 €
  • Baujahr 1890
  • Wohnfläche 133,5 m²
  • Grundstück 350,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer FALC-THL-15474
Erstellt am: 2020-04-11 12:41:53
Zuletzt geändert: 2020-04-14 12:36:51

Duisburg-Ein Haus, ein Unikat. Das haben Sie sich verdient: Ein Haus zum wohlfühlen und genießen...

Objektbeschreibung

Ein Haus, ein Unikat. Haben Sie sich schon immer gewünscht in einem urbanen Wohnumfeld Ihren persönlichen Wohntraum zu leben? Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Hier können Sie als Single, zu Zweit oder mit Ihrer kleinen Familie einziehen - mit viel Platz für Ihre Hobbys.

Unser Objekt ist ein zeitloses, freistehendes Haus auf einem kompakten Grundstück (350 m²). Den Garten erreichen Sie über einen schönen Wintergarten, der sich in Nord-Westausrichtung zum Garten hin öffnet und den Sie ideal, nahezu ganzjährig nutzen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Über eine Flügeltür gelangen Sie von hier aus in das komfortable Badezimmer mit Whirlpool für zwei Personen. Direkt hieran angrenzend, aber durch eine gläserne Schiebetür getrennt, erreichen Sie die raumgroße Regenwalddusche und den WC-Bereich.

Ebenfalls im EG befindet sich die Küche mit dem angrenzenden Wintergarten und das großzügige Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar). Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich der Hauswirschafts- und Technikraum, welchen Sie ausschließlich über den garten erreichen. Das Dachgeschoss teilen sich zwei weitere Räume, idealer Weise Schlaf- und/oder Kinderzimmer mit einem erweiterten Kleiderschrank und einem mittig gelegenen Duschbad.
Der erweiterte Kleiderschrank lässt sich problemlos zurückbauen und schafft somit noch mehr Gestaltungsraum.

In diesem Haus verbinden sich Vorteile urbaner Lebensqualität mit den Vorzügen eines gemütlichen Einfamilienhauses. Diese Immobilie ist damit vermutlich so einzigartig wie seine zukünftigen Eigentümer!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Der Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl ist der drittgrößte Bezirk Duisburgs. Hier leben etwa 42.000 Menschen, davon circa 15.000 in Alt-Homberg. Alt-Homberg bildet das Zentrum des Stadtteils Homberg. Direkt am Niederrhein gegenüber der Ruhrmündung gelegen, wird Homberg oft als „Stadt im Grünen“ bezeichnet.

Alt-Homberg hat heute noch etwas von seinem alten Kleinstadt-Flair behalten. Kaum ein Duisburger Stadtteilzentrum gibt’s mit so vielen schönen Hausfassaden. Gut frequentiert ist der kleine Wochenmarkt (dienstags und freitags) auf dem Bismarckplatz. Beim Brunnenfest, der großen familienfreundlichen Stadtteil-Party, feiern jedes Jahr am ersten Wochenende im Juni tausende Homberger und ihre Gäste auf der Augustastraße und rund um den von Carl Brose gestalteten Homberger Brunnen.

Ein weiteres, großes Spektakel bietet das Feuerwerk des ruhrorter Hafenfestes. Weniger als 10 Minuten fußläufig ist das Cafe Rheinblick erreichbar, ein Gartenlokal - von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Feuerwerk und auf den Rhein genießen können.

In Alt-Homberg gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist u.a. mit dem nahegelegenen Malteser Krankenhaus St. Johannes Stift ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der Fußgängerzone, hier gibt es nichts was es nicht gibt.

Auch Freitzeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. So liegt unser Haus nur wenige Meter vom Friesenpark und einen gut 10 minütigen Spaziergang vom Rheinufer entfernt.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Feedback
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas, Solar
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-15474
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis270.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.022,47 €

Flächen

Wohnfläche133,5 m²
Grundstücksfläche350,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1890

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 29.03.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 127.10
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Karte