• bild
  • Aussenansicht
  • Rückansicht
  • Frontansicht mit Maklergalgen
  • Frontansicht
  • Aussicht Wohnzimmer
  • Aussicht Wohnzimmer
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
300.000,00 €
Kaufpreis
125,0 m²
Wohnfläche
536,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 47199 Duisburg / Baerl
  • Kaufpreis300.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.400,00 €
  • ProvisionProvisionsfrei
  • Baujahr 1959
  • Wohnfläche 125,0 m²
  • Grundstück 536,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer FALC-THL-15282
Erstellt am: 2020-08-31 12:36:52
Zuletzt geändert: 2020-08-31 12:36:52

Duisburg / Baerl-Ein Bett im Kornfeld... können wir Ihnen nicht bieten, dafür ein Haus mit Blick in die Felder...

Objektbeschreibung

Haben Sie sich schon immer gewünscht in ruhiger Wohngegend Ihren persönlichen Wohntraum zu leben? Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Sie genießen gerne die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadt? Sie suchen nach einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für Ihre Hobbys?

Aber von vorne: Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet an der Grafschafter Straße südlich der Autobahn A 42. Bei unserem Objekt handelt es sich um ein linksseitig angebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959. In diesem Haus steckt noch viel Potential, vom Keller bis zum bereits ausgebauten Spitzboden.... In den letzen Jahren wurde regelmäßig in das Haus investiert. So wurde das Dach erneuert (2011), die Heizung (2012) und die Öltanks (2019), der Keller abgedichtet (2017) und das Bad im EG modernisiert (2016). Nichtsdestotrotz wurde an der Raumaufteilung nichts verändert, so dass das Haus nach wie vor über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche verfügt. Beide Wohnungen lassen sich jedoch durch Umbaumaßnahmen zu einem modernen, zeitgemäßen Einfamilienhaus zusammenlegen.

Dies ist ein Haus mit viel Potential, dass Sie nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen ideal für sich und ihre Familie gestalten können. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Baerl, auch wenn es inzwischen ein Stadtteil von Duisburg (übrigens zugehörig zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl) ist, hat seinen dörflichen Charakter vollständig erhalten. Was dabei oft übersehen wird: Baerl ist der flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs, bietet jede Menge Ruhe und Naherholung und damit eine herausragende Standortqualität, zentral gelegen im westllichen Ruhrgebiet.

In Baerl können Sie einst sein mit der Natur – nutzen Sie die nahe Lage zum Rhein: Spazier-, Fahrrad- und Joggingwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Die unmittelbare Nähe unseres Hauses zum Rhein, aber auch zur Halde Rheinpreussen lädt zu erholsamen Spaziergängen von der Hektik des Alltags ein. Unser Haus liegt an der Grafschafter Straße, die Baerl mit Moers verbindet.

Neben Ruhe und Erholung bietet die Lage jedoch auch eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Dies unter anderem über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A42. Somit erreicht man in kürzester Zeit die Duisburger Innenstadt sowie die Autobahnen 57, 59 und 40. Auch die Stadtzentren von Moers, Krefeld oder Düsseldorf sind über diese Autobahnen schnell und bequem erreichbar.Im Nahverkehr existieren zudem Busverbindungen Richtung Homberg, der Duisburger Innenstadt sowie Richtung Rheinberg und Moers.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0208 - 628 03 888
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
WG-Geeignet
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Gartennutzung
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-15282
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis300.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.400,00 €
ProvisionProvisionsfrei

Flächen

Wohnfläche125,0 m²
Grundstücksfläche536,0 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze5
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1959
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 16.08.2030
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 127.80
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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