• bild
  • Eingang
  • Eingang innen
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Esszimmer 1
  • Esszimmer 2
  • Küche
  • Gäste WC
  • Flur 1. OG
  • Flur 2. OG
  • Kinderzimmer
  • Jungenzimmer
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Dusche
  • Terasse
  • Blick in den Garten
  • Garten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. OG
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Kaufpreis
166,0 m²
Wohnfläche
5,0 m²
Nutzfläche
312,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 45481 Mülheim an der Ruhr
  • KaufpreisArray
  • Kaufpreis pro m²2.771,08 €
  • Baujahr 1968
  • Wohnfläche 166,0 m²
  • Grundstück 312,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer FALC-THL-14998
Erstellt am: 2020-05-11 15:38:06
Zuletzt geändert: 2020-05-14 09:36:57

Mülheim an der Ruhr-Attraktives, familiengerechtes Reihenhaus in Top-Lage.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. In dieser Kombination ist unser Haus fast schon einzigartig: Hier wohnen Sie familiengerecht mit bis zu vier Kindern in unmittelbarer Nähe zum Dorf Saarn und der Saarn-Medener Ruhraue gelegen.

Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem schönen grünen Garten. Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das ca. 26 m² große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden allein, mit der Familie oder mit Gästen verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine gemütliche Zeit auf der angrenzenden Terrasse in Nordwestausrichtung. Falls Sie die Sonne lieben, so ist das auch kein Problem. Im hinteren Teil des Gartens gibt es extra eine Terrassenfläche auf der Sie den Sonnenschein genießen können. Durch die großzügige Gartenfläche kommen auch Hobbygärtner und Gartenliebhaber auf Ihre Kosten - und natürlich werden auch Ihre Kinder beim Toben und Spielen im Garten nicht zu kurz kommen.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese lässt sich durch eine veränderte Raumaufteilung zum Wohnzimmer hin auch offen gestalten. Gut auch, dass es im Erdgeschoss ein Gäste-WC gibt. So ist in den oberen Stockwerken Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie nun insgesamt vier Zimmer, individuell zu nutzen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - hinzu kommt ein Bad mit Badewanne und separatem Duschraum. Des weiteren gibt es im zweiten Obergeschoss einen weitern Wohnraum (Studio), beispielsweise nutzbar als Spielzimmer für die Kinder, als Home-Office oder als eigener Bereich für Ihren jugendlichen Nachwuchs. Dieses Studio läßt sich mit einer Gaube oder einer Dachterrasse nochmals deutlich aufwerten. Nicht zu vergessen: Eine Einzelgarage gibt es auch noch...

Aktuell steht das Haus bereits leer. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage über das Internetportal - wir melden uns dann bei Ihnen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab.

Lage

Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr. Diese liegt im westlichen Ruhrgebiet, zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und grenzt mit dem Stadtteil Saarn im Süden an Ratingen und Düsseldorf. Damit ist das beliebte Dorf Saarn mit seinem historischen Altstadtcharakter der südlichste Stadtteil Mülheims und besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet.

Von unserem Haus ist das Dorf Saarn rund um die Einkaufsstraße, Düsseldorfer Straße, fußläufig erreichbar. Auf dieser Einkaufmeile gibt es alles was das Herz begehrt: Vom gehobenen Fachgeschäft bis zum klassischen Drogeriemakt. Auch Bäcker, Metzger, eine Eisdiele, Banken, Restaurants - für jeden Bedarf lässt es sich hier gut bummeln.

Besonders reizvoll ist die Lage unseres Hauses durch die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten, dem historischen "Kloster Saarn" und der Ruhr. Auch sportlich hat die Gegend einiges zu bieten. Wählen Sie zwischen zahlreichen Rad- und Wanderwegen oder vielseitigen Sportangeboten wie Wassersport, Tennis, Hockey, Reiten oder Golf.

Saarn verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten, eine eigene Grundschule und auch über eine weiterführende Schule und ein Berufskolleg. Die zentrale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet wird durch die Autobahnen A3 und A52 und die naheliegenden B1 und B223 gewährleistet.

In Saarn verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit viel Natur gemeinsam mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-14998
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

KaufpreisArray
Kaufpreis pro m²2.771,08 €

Flächen

Wohnfläche166,0 m²
Nutzfläche5,0 m²
Grundstücksfläche312,0 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1968
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 16.04.2030
  • Energiebedarf
  • 153.50
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

Karte