• bild
  • Ansicht Straße
  • Hinterhof mit Stellplätzen
  • Erdgeschoss
  • Grundriss Etagen
325.000,00 €
Kaufpreis
175,0 m²
Wohnfläche
55,0 m²
Nutzfläche
179,0 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
  • 45468 Mülheim an der Ruhr
  • Kaufpreis325.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.857,14 €
  • Baujahr 1903
  • Wohnfläche 175,0 m²
  • Grundstück 179,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8
  • Objektnummer FALC-THL-14834
Erstellt am: 2020-02-03 21:37:48
Zuletzt geändert: 2020-02-07 06:39:56

Mülheim an der Ruhr-Solides Top-Angebot zur Kapitalanlage in attraktiver Citylage!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich dieses Haus an....

Die ursprünglich um das Jahr 1903 errichtete viergeschossige Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss und ist komplett unterkellert. Im Hof befinden sich unmittelbar ans Haus angrenzend vier Kfz-Stellplätze. Parkplätze für Kunden des Ladenlokals befinden sich direkt vor der Tür, sowie entlang der Bachstraße in Form von zahlreich vorhandenen Parkbuchten.

Sämtliche Wohneinheiten sind solide und langfristig vermietet, gleiches gilt für das Ladenlokal im EG. Die Stellplätze im Hof generieren noch einmal zusätzliche Mieteinnahmen. Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden.

Die großen Gewerke wie Dach, Fassade, Heizung, Treppenhaus befinden sich sämtlich in einen guten Zustand - akute Instandhaltungsmassnahmen sind nicht geplant und nicht notwendig. Rundum also eine Immobilie,die sich ideal zur Kapitalanlage eignet. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich eine Mietrendite von ca. 6,4%. Hinzu kommt: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Unser Anlageobjekt befindet sich zentral gelegenen in der Mülheimer Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt: Restaurants (Mausefalle, Mediterran) und das Heimatmuseum Tersteegenhaus befinden sich fußläufig in südwestlicher Richtung. Der Berliner Platz und das neue "StadtQuartier Schloßstraße" befinden sich in östlicher Richtung und nördlich verläuft die Leineweberstraße und der Zugang Richtung Schloßstraße und Forum.

Die Lage zeichnet sich neben ihrer Nähe zur Innenstadt durch eine gute ÖPNV-Anbindung, eine optimale Nahversorgung sowie durch vielfältige kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe aus. Zum Beispiel befindet sich der Hauptbahnhof befindet sich ca. 10-Gehminuten entfernt. Die Haltestellen der Stadtbahn (Berliner Platz, Stadtmitte) liegen noch deutlich näher am Objekt.

Weiterhin lassen sich alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen. Ärzte, Apotheken, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen. In der Stadtmitte gibt es drei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Berufsschule sowie sechs Grundschulen. Die Wahl haben Eltern zwischen 18 Kindergärten und -tagesstätten.

Also, eine rundum interessante Lage - sicherlich auch für Sie...

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0151 - 583 29 399
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-14834
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis325.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.857,14 €

Flächen

Wohnfläche175,0 m²
Nutzfläche55,0 m²
Grundstücksfläche179,0 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze4

Zustand

Baujahr1903
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 19.03.2028
  • Energiekennwert
  • 140.90
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

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