• bild
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Büro DG
  • Garten
375.000,00 €
Kaufpreis
113,0 m²
Wohnfläche
171,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 47269 Duisburg
  • Kaufpreis375.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.318,58 €
  • Baujahr 2004
  • Wohnfläche 113,0 m²
  • Grundstück 171,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer FALC-THL-14599
Erstellt am: 2019-12-22 21:38:21
Zuletzt geändert: 2019-12-22 23:37:10

Duisburg-Stop! Familiengerechtes Reihenhaus mit optimaler Verkehrsanbindung in Top-Lage.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. In dieser Kombination ist unser Haus fast schon einzigartig: Familiengerecht mit bis zu vier Kinderzimmern und in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station DU-Rahm gelegen. Hinzukommt noch eine Einzelgarage und zwei Stellplätze!

Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem kleinen, aber feinen Garten. Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das ca. 27 m² große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden allein, mit der Familie oder mit Gästen verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine gemütliche Zeit auf der angrenzenden Terrasse in Südwestausrichtung. Natürlich werden auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen, denn der Garten lädt auch zum toben und spielen ein!

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Diese lässt sich durch eine veränderte Raumaufteilung zum Wohnzimmer hin auch offen gestalten. Gut auch, dass es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit separater Dusche gibt. Ihre Gäste, die bei Ihnen übernachten, werden es Ihnen danken.

In den zwei Obergeschossen erwarten Sie nun insgesamt vier Zimmer, individuell zu nutzen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Hinzu kommt ein weiterer Wohnraum im Kellerbereich, beispielsweise ebenfalls als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar.

Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage über das Internetportal - wir melden uns dann bei Ihnen nach den Festtagen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Rahm ist ein Ortsteil von Duisburg im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Im Nordwesten grenzt Rahm an die prosperierenden Stadtteile Wedau, Großenbaum und Huckingen und im Süden an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund sowie den Ratinger Stadtteil Lintorf.

Die optimale Verkehrsanbindungen hat viele Facetten: Ob Rheinland oder Ruhrgebiet, die Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen sind nur wenige Kilometer entfernt, das Autobahnkreuz Breitscheid ist in nur 5 km erreichbar; zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 10 km. Die S-Bahn nach Düsseldorf und Duisburg ist fußläufig erreichbar.

Rahm hat ebenfalls einen hohen Freizeitwert. Durch die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Norden hat man einen direkten Anschluss an die Düsseldorfer Wohnorte Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) und an das historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz). In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Einkaufmöglichkeiten gibt es direkt im Ort und in der nahe liegenden Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind im Duisburger Stadtbereich oder im Düsseldorfer Norden angesiedelt. Auch die internationale St. George's School ist in nur ca. 8 Autominuten zu erreichen.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-14599
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis375.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.318,58 €

Flächen

Wohnfläche113,0 m²
Grundstücksfläche171,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr2004
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Energiekennwert
  • n.A.
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

Karte