• bild
  • Titelbild
  • Grundriss
195.000,00 €
Kaufpreis
78,5 m²
Wohnfläche
8,0 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 47051 Duisburg
  • Kaufpreis195.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.484,71 €
  • Baujahr 2001
  • Wohnfläche 78,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer FALC-THL-14199
Erstellt am: 2019-11-19 14:38:18
Zuletzt geändert: 2020-01-18 13:41:48

Duisburg-Lage, Lage, Lage. Attraktive EG-Wohnung zwischen Innenstadt und Innenhafen, besser geht es nicht!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit, Wertsteigerung und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig?

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mitten im attraktiven Teil des Wasserviertels zwischen Innenstadt und Innenhafen erfüllt diese Ansprüche. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses - behagliche Wohlfühlatmosphäre ist hier vorprogrammiert.

Die 78,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schön geschnittene Räume, ein geräumiges Badezimmer und eine Diele im Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten in West-Lage hat einen fließenden Übergang zur wohnlichen, offenen Küche. Auch von hier aus gibt es nochmal einen Zugang zu Terrasse und Garten. Die beiden anderen Räume - das Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer haben eine Ausrichtung nach Osten hin. Über die zentrale Diele sind alle Räume zugänglich.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage im Duisburger Wasserviertel in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen. Das gepflegte Ambiente des Hause, die verkehrsgünstige Infrastruktur, die seniorengerechte Lage im Erdgeschoss und die praktische Größe machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 3D-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Unsere Wohnung liegt im Stadtbezirk Mitte in der Duisburger Altstadt, genauer gesagt im Wasserviertel mit dem beliebten Innenhafen.

Die unmittelbare Lage der Wohnung ist geprägt von sauberen und modernisierten Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt lädt durch Ihre Attraktivität und die Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Durch das renommierte Stadttheater der Spielstätte der Deutschen Oper am Rhein, steht Ihnen bei Bedarf auch ein hoher Grad an Kultur zur Verfügung.

Das City Palais, das Stadttheater und das Forum Duisburg sind alle in Ihrer direkten Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den Garten erreichen Sie den Altstadtpark und den Innenhafen ebenfalls in wenigen Minuten. Eigentlich brauchen Sie kein Auto - trotzdem hat unsere Wohnung auch einen festen Stellplatz in der Tiefgarage! Denn mit dem Auto haben Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz: Über die nahe gelegene Auffahrt auf die A59 sind Sie sowohl mit allen anderen Ruhrgebietsstädten, aber im Süden auch mit Düsseldorf, im Norden mit Dinslaken, verbunden.

Resümee: Lage, Lage, Lage - Innenstadt, Innenhafen, Infrastruktur - besser geht es nicht!

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0151 - 583 29 399
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungFern
Gartennutzung
Wasch / Trockenraum
BauweiseMassiv
Seniorengerecht

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-14199
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Kosten

Kaufpreis195.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.484,71 €

Flächen

Wohnfläche78,5 m²
Nutzfläche8,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr2001
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 16.04.2028
  • Energiekennwert
  • 59.60
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

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