• Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Lageplan
570.000,00 €
Kaufpreis
309,0 m²
Wohnfläche
423,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
  • 46119 Oberhausen
  • Kaufpreis570.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.844,66 €
  • Baujahr 1985
  • Wohnfläche 309,0 m²
  • Grundstück 423,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer FALC-THL-13730
Erstellt am: 2019-09-20 16:42:58
Zuletzt geändert: 2019-09-20 16:42:59

Oberhausen-Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage inkl. Duplex-Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain zum Selbstbezug

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten gleichzeitig ihre Finanzierung durch solide Mieteinkünfte absichern? Dann haben Sie mit dieser Immobilie das Mittel zum Erreichen Ihres Traumes gefunden. Wir bieten Ihnen ein eigentümerbewohntes und akkurat gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (eine davon als Praxis genutzt) in zentraler Lage in Oberhausen.

Eine Besonderheit ist die gut geschnittene und moderne Eigentümer-Wohnung mit innen liegendem Treppenhaus, welches in den Souterrain-Bereich führt. Dieser bietet mit Gästezimmer, Gäste-WC, Haushaltskeller und einem Hobbyraum nicht nur Platz für Sie, sondern auch für Ihre Gäste.

Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, dass als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Da das Haus auf dem vorderen Bereich des Grundstücks errichtet wurde, steht die gesamte, nicht bebaute, Fläche des Grundstücks für den Garten zur Verfügung. Diesen können Sie durch die großzügige Terrassentür des Wohnzimmers, durch den Außenaufgang des Kellers oder aber durch die Gartentür am Ende des Grundstücks betreten.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain ist aktuell eigentümerbewohnt und steht Ihnen nach Kauf zur Eigennutzung zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen; unter dem Dach befindet sich eine psychotherapeutische Praxis. Über diese Räumlichkeiten werden derzeitig zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realisiert.

Lage

Die Immobilie ist sehr zentral und verkehrsgünstig in Oberhausen zwischen Osterfeld und Klosterhardt gelegen. Unser Haus liegt direkt an der Teutoburger Straße auf der Höhe zwischen der Dinnendahlstraße und der Mergelstraße. Die Lage an der Teutoburger Straße überzeugt vor allem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die A2, A3, A516 und die A42. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Noch ein Wort zum Straßennamen: Einige Straßen in der Gegend, sind nach Mittelgebirgen benannt, so auch die Teutoburger Straße, die vom Freitaler Platz ostwärts bis nach Klosterhardt führt.

Die umliegenden Straßen bilden in erster Linie einen ansprechenden Wohnbezirk. Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen zudem in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls direkt an der Teutoburgerstraße. Hier gibt es zum Beispiel einen Markant Markt für den spontanen Einkauf, aber auch Friseur und Apotheke sind vor Ort. Moderner und mit umfassenden Einkaufsgelegenheiten ausgestattet, befindet sich ebenfalls das nur ca. 800 Meter entfernte Sterkrader Tor mit seinen zahlreichen Geschäften als Ausgangspunkt der Sterkrader Fußgängerzone hin zur Bahnhofstraße.

Eine vergleichbar ideale Wohnlage ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 - 646 0 646
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0151 - 583 29 399
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartFussboden
BefeuerungGas
Gartennutzung
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-13730
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis570.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.844,66 €

Flächen

Wohnfläche309,0 m²
Grundstücksfläche423,0 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Gäste-WC2
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Balkone3
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1985

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 01.05.2029
  • Energiekennwert
  • 133.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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