• bild
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
359.000,00 €
Kaufpreis
380,0 m²
Wohnfläche
480,0 m²
Grundstücksfläche
12
Anzahl Zimmer
  • 45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum
  • Kaufpreis359.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²944,74 €
  • Baujahr 1908
  • Wohnfläche 380,0 m²
  • Grundstück 480,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12
  • Objektnummer FALC-THL-13720
Erstellt am: 2019-10-28 17:45:37
Zuletzt geändert: 2019-12-02 22:37:08

Mülheim an der Ruhr / Styrum-Stop! Attraktives Renditeobjekt sucht neue Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Hier sind Sie richtig: Unser Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Renditeobjekt auf der Suche nach einem neuen Kapitalanleger!

Die ca. 1908 ursprünglich errichtete Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten. Im Jahr 2016 wurde die Fassade instandgesetzt und gestrichen. Gleiches gilt für das Treppenhaus. Die Wohnungen wurden 2009 teilweise saniert (inkl. Elektrounterverteilung, Bäder, Oberböden, Türen, usw. und bieten jeweils eine familienfreundliche Aufteilung. Den Mietern steht je ein Kellerraum zur Verfügung. Heizung, Heizkörper und Zuleitungsrohre stammen ebenfalls aus dem Jahr 2009; gleiches gilt für die Überarbeitung Elektrotechnik (Einzelabsicherungen, FI-Schalter, teilw. neue Steckdosen).

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich, angebaut an das Haus, die dritte Wohneinheit als Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 aus dem Ladenlokal im Erdgeschoss durch umfassenden Umbau eine weitere, vierte Wohneinheit hinzugefügt. Heute besteht das Mehrfamilienhaus damit insgesamt aus vier Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 398 m². Über diese Fläche werden derzeitig Mieteinnahmen in Höhe von knapp 25.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realisiert.

Wichtig: In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Die Finanzierung einer vermieteten Immobilie wie dieser wird in der Regel weitgehend durch Mieteinnahmen und die Steuerersparnis getragen. Und: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Styrum liegt im Mülheimer Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord, etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein.
Styrum besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum einen Eisenbahnanschluss, mit Haltestellen der Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr. Weiterhein wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122,129 und die Buslinie 128 erschlossen.

Der Rosenkamp verläuft zwischen der Augustastraße und der Oberhausener Straße (B223). Unser Haus grenzt direkt an die Filiale der örtlichen Sparkasse Mühlheim. Die nur wenige Meter entfernte Oberhausener Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die Fahrtzeit in die Mülheimer Innenstadt beträgt ca. 5-10 Minuten. Durch die Straßenbahnlinie, die in wenigen Gehminuten Entfernung hält, ist die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Durch die nicht weit entfernte A40 gelangen Sie zudem mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist das Aquarius-Wassermuseum. Dieses liegt in einem 1982 stillgelegten Wasserturm, den August Thyssen 1892/93 zur Versorgung seiner nahe gelegenen Röhren- und Walzwerke, aber auch zur Versorgung der Gemeinde Styrum errichtete. Heute steht der Turm unter Denkmalschutz. Er wurde im Rahmen der Landesgartenschau ‚MüGa‘ saniert und zum Museum umgebaut. Das Aquarius-Wassermuseum ist heute Teil der Route der Industriekultur.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-13720
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis359.000,00 €
Kaufpreis pro m²944,74 €

Flächen

Wohnfläche380,0 m²
Grundstücksfläche480,0 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Stellplätze4

Zustand

Baujahr1908
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 23.09.2029
  • Energiebedarf
  • 117.20
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

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