• bild
  • Dachgeschoss
  • Ausblick
  • Treppenhaus
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss / Studio
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Kaufpreis
248,9 m²
Wohnfläche
  • 47119 Duisburg
  • KaufpreisArray
  • Kaufpreis pro m²1.164,99 €
  • Baujahr 1910
  • Wohnfläche 248,9 m²
  • Objektnummer FALC-THL-13386
Erstellt am: 2020-02-17 10:37:44
Zuletzt geändert: 2020-05-17 12:37:24

Duisburg-Exklusives Schmuckkästchen im Herzen von Ruhrort - für die Ästheten unter den Kapitalanlegern!

Objektbeschreibung

Dies ist eine seltene Gelegenheit für den Erwerb eines Schmuckkästchens im Herzen von Ruhrort: Zum Verkauf steht ein schöner Altbau mit vielen geschmackvollen Details. Blickpunkte sind die gusseisernen, kannelierten Säulen innerhalb des Ladenlokals sowie an den historischen Schaufenstern zur Weingartenstraße und Harmoniestraße im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde 1910 mit straffgegliederter, stilvoller Gründerzeitfassade errichtet. Das Eckhaus besteht aus drei Wohneinheiten und einem Ladenlokal, an dem die Straßenbahn täglich tausende potentielle Kunden vorbeifährt. Laut WAZ gehört die Linie 901 zu den Top 3 Bahnlinien im Raum Duisburg.

Das Dachgeschoss bildet mit seinem Mansarddach ein weiteres Highlight: Dies wurde 1993 komplett neu errichtet und gliedert sich nahtlos in die schöne Fassadenarchitketur des Gebäudes ein. Das dort befindliche Atelier/Studio bietet mit lichten und hellen Interior viel Raum zur freien Entfaltung.

Auf Basis der Grundrisse, der Wohnungsgröße und der zentralen Lage im Stadtteil Ruhrort sehen wir eine vielversprechende Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich dadurch eine Bruttorendite von ca. 5%. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.

Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen können Sie gerne auf Anfrage erfahren.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Ruhrort ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt unmittelbar nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr und hat rund 5.600 Einwohner. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl.

Bekannt ist die Hafenstadt Ruhrort unter anderem wegen des Museums der Deutschen Binnenschifffahrt. Außerdem befindet sich hier der Sitz des traditionsreichen Unternehmens Haniel, einem der größten Familienunternehmen Deutschlands. Ruhrort besticht jedoch auch durch viele andere interessante Facetten wie z.B. das Tausendfensterhaus (ehemaliger Sitz der Rheinischen Stahlwerke AG) oder die Horst-Schimanski-Gasse, die u.a. als Drehort für einen der Tatort-Krimis diente.

Ruhrort zeichnet eine optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort ist heute Endstation der Strecke aus Oberhausen (Hbf) über Meiderich. Die Regionalbahn RB 36 (Ruhrort-Bahn) verkehrt wochentags im 30 Minuten Takt, an Wochenenden alle 60 Minuten. Zusätzlich erreicht man mit den Linien 901, 911 und 929 auch die Nachbarstädte Moers und Mülheim/Ruhr. Über die nahegelegene Friedrich-Ebert-Brücke überqueren Sie den Rhein zum Stadtteil Alt-Homberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A40, A59) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Aletta-Haniel-Gesamtschule (ehemals Gesamtschule Ruhrort) ist eine renomierte weiterführende Schule im Stadtteil. Sie bietet alle Abschlüsse bis zum Abitur an. In Ruhrort hat außerdem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek Duisburg ihren Sitz.

Einer der schönsten Plätze Duisburgs lockt nicht nur die Bewohner des Stadtteils, sondern auch viele Besucher aus Nah und Fern: Der Neumarkt mit seinem Frischeangebot jeden Mittwoch und Freitag, jeweils vormittags. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es bei Edeka oder Kaufland; Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine vergleichbare gute Infrastruktur ist selten zu finden - eine rundum interessante Wohn- und Geschäftslage für Jung und Alt.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0208 - 628 03 888
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 / 2000 252
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-13386
Vermarktung KAUF
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Kosten

KaufpreisArray
Kaufpreis pro m²1.164,99 €

Flächen

Wohnfläche248,9 m²

Zustand

Baujahr1910

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 30.11.2027
  • Energiekennwert
  • 160.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

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