• Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Garagenhof
  • Garagenhof
  • Erdgeschoss
  • 1.-3. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
498.000,00 €
Kaufpreis
402,2 m²
Wohnfläche
1.050,0 m²
Grundstücksfläche
16
Anzahl Zimmer
  • 47169 Duisburg
  • Kaufpreis498.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.238,19 €
  • Baujahr 1982
  • Wohnfläche 402,2 m²
  • Grundstück 1.050,0 m²
  • Anzahl Zimmer 16
  • Objektnummer FALC-THL-12007
Erstellt am: 2019-03-26 20:37:18
Zuletzt geändert: 2019-05-15 07:37:53

Duisburg-Hervorragende Geldanlage - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 18 Garagen

Objektbeschreibung

Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.050 m² großen Grundstück.

Es verfügt über 8 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen bei 59,40 m² im Erdgeschoss, 49,70 m² im 1. – 3. Obergeschoss und 45,00 m² im Dachgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die Straßenfassade ist mit einem Klinker-Verblendmauerwerk versehen, die Gartenfassade ist verputzt und gestrichen. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl.

Zum Haus gehört ein großer Garagenhof, mit 18 konventionell errichteten Einzelgaragen. Der gesamte Garagenhof sowie die Zufahrt ist an die Entwässerung angeschlossen und gepflastert.

Anhand der Grundrisse und der Wohnungsgröße sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung wird ab dem 01.05.2019 frei.

Dieses Mehrfamilienhaus sollte man als reines Renditeobjekt ansehen! Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich eine Gesamtkapitalrendite von 6,48%.

5 von 8 Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren an die selben Mieter vermietet. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.

Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) können Sie gerne auf Anfrage erfahren. Die Mieteinnahmen verfügen noch über ein Steigerungspotential.

Alle Wohnungen werden über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gas beheizt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Marxloh im Stadtbezirk Duisburg-Hamborn, ca. 7,0 km nördlich des Stadtzentrums.

Die umliegende Bebauung besteht auf der Straßenseite aus drei- bis viergeschossigen Wohngebäuden. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein Kaufhaus und ein Parkhaus.

Einkaufmöglichkeiten, Post, Bank, Schulen usw. befinden sich im näheren Umkreis. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle zur A 59 liegt in einer Entfernung von 500 m.

Die Straße ist voll erschlossen und ausgebaut, Straßenbaukosten sind bezahlt.

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 - 646 0 646
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0151 - 583 29 399
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Fahrradraum
BauweiseMassiv
Seniorengerecht

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-12007
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis498.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.238,19 €

Flächen

Wohnfläche402,2 m²
Grundstücksfläche1.050,0 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Anzahl Balkone7

Zustand

Baujahr1982
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 30.09.2028
  • Energiekennwert
  • 162.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

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