• Titelbild
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Küche
  • Küchentheke
  • Galerie / Atrium
  • Gästezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badzimmer
  • Sauna
  • Schlafzimmer
  • Terasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
398.000,00 €
Kaufpreis
149,8 m²
Wohnfläche
79,5 m²
Nutzfläche
403,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 47059 Duisburg
  • Kaufpreis398.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.656,88 €
  • Baujahr 1992
  • Wohnfläche 149,8 m²
  • Grundstück 403,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer FALC-THL-10515
Erstellt am: 2018-11-22 08:25:14
Zuletzt geändert: 2018-12-26 21:19:36

Duisburg-Das haben Sie sich verdient: Ein Haus zum wohlfühlen und genießen...

Objektbeschreibung

Ein Haus zum wohlfühlen und genießen... es soll eine ruhig aber dennoch zentral gelegene Immobilie sein ... mit guter Infrastruktur ... und nah am Zentrum…mit ausreichend oder sogar mit viel Platz …

Wir haben ein schönes, geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, Fußbodenheizung im ganzen Haus, einer Sauna und einem gemütlichen Partyraum im Keller, einer großen Garage und einem eingewachsenen Garten für Sie im Angebot.

Kleine, unerwartete Details machen diese Immobilie einzigartig! So verfügt das Haus über eine Galerie über dem Essbereich, die bis zum Dach geöffnet ist. Der halboffene Luftraum sorgt für für tiefen Lichteinfall und einen ungestörten Blick in den Himmel.

Unser Haus ist aus Porenbetonsteinen gebaut, zusätzlich isoliert mit einer 4 cm Luftschicht plus 8 cm Vollklinker und weist daher eine hervorragende Dämmung auf. Zudem befindet sich das Haus konsequent energiesparend nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Natürliche Baustoffe sorgen für ein sehr angenehmes Raumklima: Die Räume im Erdgeschoss verfügen über einen mineralischen Gipsputz und italienische Terracotta Bodenfliesen (gewachst, nicht glasiert) im gesamten Wohnbereich; im Dachgeschoss bilden massive, naturbelassene Hobeldielen ein natürliches Wohngefühl.

Wirklich ein Haus zum wohlfühlen und genießen. Genau das RICHTIGE für Sie!

Lage

Direkt am Rhein in Duisburg-Mitte liegt der Stadtteil Neuenkamp zwischen Außenhafen, Rhein sowie Autobahn A 40 und bildet dort fast eine Halbinsel. Im Osten grenzt es an den Stadtteil Kaßlerfeld - allerdings erst nach einigen Gewerbe- und Industrieflächen. Blickt man nach Norden, also rheinabwärts, wird das Kunstwerk „Rheinorange“ sichtbar, eine farbige Bramme, die den Zusammenfluss von Ruhr und Rhein markiert.

Unsere Immobilie befindet sich zentral gelegen in Neuenkamp in einem reinen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung besteht an die A 40 in Richtung Duisburg und Ruhrgebiet sowie Richtung Niederrhein.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt vor Ort oder ruck, zuck in Kaßlerfeld oder direkt in der Duisburger Innenstadt. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, ausreichend Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und sogar ein kleines Hallenbad. Zudem ist Neuenkamp durch die Buslinie 933, die tagsüber im 15-Minuten-Takt fährt, mit der Duisburger Innenstadt gut verbunden. Und zum Spazierengehen oder Radeln sind die Rheinauen nicht weit entfernt...

Kontaktperson

Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Pestalozzistraße
Hausnummer
3a
Plz
45479
Ort
Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
Email Direkt
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 - 646 0 646
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0151 - 583 29 399
Url
www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien

Ausstattung

Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV
Sauna
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Fahrradraum
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. FALC-THL-10515
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis398.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.656,88 €

Flächen

Wohnfläche149,8 m²
Nutzfläche79,5 m²
Grundstücksfläche403,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1992
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 20.05.2028
  • Energiekennwert
  • 61.10
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

Karte