160,0 m²
Wohnfläche
171,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
- 47057 Duisburg / Neudorf-Süd
- Baujahr 1926
- Wohnfläche 160,0 m²
- Grundstück 171,0 m²
- Anzahl Zimmer 7
- Objektnummer FALC-THL-10265
Duisburg / Neudorf-Süd-Den Kindern zuliebe. Groß werden im eigenen Refugium. Ein schöneres Geschenk gibt es nicht.
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. Dieses ruhig gelegene 1926 in Massivbauweise erbaute Haus ist Ihr neues Wohn- und Wohlfühlrefugium für die ganze Familie.
Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem großzügigen Haus mit einem kleinen, aber feinen Garten. Unter Gesichtspunkten der Behaglichkeit wurden beim umfangreichen Aus- und Umbau ökologische Materialien verbaut, wie z.B Lehmputz im Dachgeschoss und hochwertiger Kalkputz im großen Bad. Auch im Garten wurden hochwertige, naturbelassene Hölzer verwendet. So wurde die Terrasse aus Bangkirai für die Ewigkeit gebaut; der Gartenzaun aus Sibirischer Lärche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche Terrasse und den schön eingewachsenen Garten in Südostausrichtung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei große Zimmer, die sich durch ihren praktischen Schnitt gut möblieren und daher vielfältig nutzen lassen. Im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das großzügige Haupt-Badezimmer mit Whirlpool-Bad und separater Dusche. Der Spitzboden unterm Dach ist als Studio ausgebaut und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Sämtliche Räume wurden von dem Hausherrn und Architekten in Zusammenarbeit mit dem Berliner Wandgestalter Wandgold mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hierzu wurden die Wandfarben aus Pigmenten und natürlichen Bindemitteln hergestellt.
Auf Grund des eigenständigen Treppenhauses kann das Haus in mehrere eigenständige Bereiche untergliedert werden. Pro Stockwerk ist jeweils ein Badezimmer bzw. Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Auf Basis der vorhandenen aber stillgelegten Anschlüsse könnte in diesen Stockwerken auch eine separate Küchenzeile integriert werden.
Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem großzügigen Haus mit einem kleinen, aber feinen Garten. Unter Gesichtspunkten der Behaglichkeit wurden beim umfangreichen Aus- und Umbau ökologische Materialien verbaut, wie z.B Lehmputz im Dachgeschoss und hochwertiger Kalkputz im großen Bad. Auch im Garten wurden hochwertige, naturbelassene Hölzer verwendet. So wurde die Terrasse aus Bangkirai für die Ewigkeit gebaut; der Gartenzaun aus Sibirischer Lärche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche Terrasse und den schön eingewachsenen Garten in Südostausrichtung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei große Zimmer, die sich durch ihren praktischen Schnitt gut möblieren und daher vielfältig nutzen lassen. Im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das großzügige Haupt-Badezimmer mit Whirlpool-Bad und separater Dusche. Der Spitzboden unterm Dach ist als Studio ausgebaut und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Sämtliche Räume wurden von dem Hausherrn und Architekten in Zusammenarbeit mit dem Berliner Wandgestalter Wandgold mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hierzu wurden die Wandfarben aus Pigmenten und natürlichen Bindemitteln hergestellt.
Auf Grund des eigenständigen Treppenhauses kann das Haus in mehrere eigenständige Bereiche untergliedert werden. Pro Stockwerk ist jeweils ein Badezimmer bzw. Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Auf Basis der vorhandenen aber stillgelegten Anschlüsse könnte in diesen Stockwerken auch eine separate Küchenzeile integriert werden.
Lage
Unser Haus liegt im Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd, südöstlich der Innenstadt. Zum Osten befindet sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein etwa 600 ha großes Waldgebiet. Hinzu befinden sich in unmittelbarer Nähe mit dem 1870 angelegten Friedhof Sternbuschweg weitere 30 ha Grün. Der größte Teil von Neudorf-Süd besteht damit aus Grün- und Sportflächen.
Das Wohnumfeld ist durch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter geprägt - vor der Tür wirkt im Sommer Spielstraßenatmosphäre. Zudem vermittelt das sich in unmittelbarer Nähe befindende Polizeipräsidium an der Frauenhoferstraße ein hohes Sicherheitsgefühl.
Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Geh-Entfernung in der direkten Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt mit dem Forum, dem Stadttheater, dem Hauptbahnhof und dem Innenhafen – gut erreichbar sind zudem die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42.
Hinzu kommt die Nähe des Sportparks Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, das Fußball- und das Schwimmstadion, die Eissporthalle KENSTON Arena, das Strandbad Wedau und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.
Das Wohnumfeld ist durch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter geprägt - vor der Tür wirkt im Sommer Spielstraßenatmosphäre. Zudem vermittelt das sich in unmittelbarer Nähe befindende Polizeipräsidium an der Frauenhoferstraße ein hohes Sicherheitsgefühl.
Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Geh-Entfernung in der direkten Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt mit dem Forum, dem Stadttheater, dem Hauptbahnhof und dem Innenhafen – gut erreichbar sind zudem die Autobahnen A 59, A 3, A 40 und A 42.
Hinzu kommt die Nähe des Sportparks Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, das Fußball- und das Schwimmstadion, die Eissporthalle KENSTON Arena, das Strandbad Wedau und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.
Kontaktperson
- Name
- Lütkebohmert
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Pestalozzistraße
- Hausnummer
- 3a
- Plz
- 45479
- Ort
- Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
- Email Direkt
- thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Telefon Durchwahl
- 0800 - 646 0 646
- Fax
- 0800 - 646 0 647
- Mobil
- 0151 - 583 29 399
- Url
- www.immo-ruhrgebiet-west.de
FALC Immobilien
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Unterkellert | Keller |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste-WC |
Flächen
| Wohnfläche | 160,0 m² |
| Grundstücksfläche | 171,0 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1926 |
| Zustand | GEPFLEGT |
Energiepass
- Energieausweistyp
- BEDARF
- Gültig bis
- 23.01.2029
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 129.90
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
