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360° Rundgang
47119 Duisburg / Ruhrort - Ruhrort

Worauf warten Sie noch? Schicke Stadtwohnung direkt am Wasser!

Objektnr. FALC-THL-11937
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
89,70 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,43 m²

Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem absolut ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am beschaulichen Vinckekanal. Die ruhige und doch zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende mitgewachsene städtische Infrastruktur und somit eine äußerst attraktive Lage mitten im Duisburger Stadtteil Ruhrort.

Angeboten wird eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume. Die Wohnung liegt seniorengerecht im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit Tiefgarage. Die moderne und zeitlose Architektur der Anlage fügt sich sehr harmonisch in die ruhige Umgebung ein.

Ab Mai/Juni 2019 können Sie hier einziehen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt durch die Eigentümer.

Übrigens, der Verkauf erfolgt zu einem Festpreis und ist provisionsfrei!

Sie betreten unsere Wohnung über einen großzügigen und einladenden Flur. Von hier aus kommen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essbereich. Die helle und freundliche Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch die optimale Raumaufteilung haben Sie von hier aus direkten Zugang zur vorgelagerten Loggia. Die optimale Süd-/Westausrichtung schützt Sie vor Wind und fremden Blicken und gleichzeitig genießen Sie hier die warme Nachmittagssonne. Der große Wohn-/Essbereich sowie der Flur verfügen über eingebaute LED-Spots und separate indirekte Beleuchtung. Im gesamten Wohnbereich ist heller und hochwertiger Parkett-Fußboden verlegt. Sämtliche Fenster und auch die Wohnungstür sind abschließbar und gesichert.

Raumaufteilung in Stichworten:
- großer Wohn-/Essbereich mit Loggia/Balkon
- großzügiges Bad mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- schönes Schlafzimmer zum Innenhof
- praktischer Abstellraum
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz sowie großzügiges Kellerabteil

Die Wärmeversorgung unserer Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellpatz (Duplexstellplatz). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum mit separaten Anschlüssen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ruhrort ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt unmittelbar nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr und hat rund 5.600 Einwohner. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl. Bekannt ist Ruhrort als Sitz der traditionsreichen Unternehmen Haniel, einer der größten Familienunternehmen Deutschlands. Ruhrort besticht jedoch auch durch viele andere interessante Facetten wie z.B. das Tausendfensterhaus (ehemaliger Sitz der Rheinischen Stahlwerke AG) oder die Horst-Schimanski-Gasse, die u.a. als Drehort für einen der Tatort-Krimis diente.

Durch Ruhrort verläuft die Straßenbahnlinie 901 (Mülheim-Duisburg-Obermarxloh). Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort ist heute Endstation der Strecke aus Oberhausen (Hbf) über Meiderich. Die Regionalbahn RB 36 (Ruhrort-Bahn) verkehrt wochentags im 30-Minuten-Takt, an Wochenenden alle 60-Minuten. Über die nahegelegene Friedrich-Ebert-Brücke überqueren Sie den Rhein zum Stadtteil Alt-Homberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A40, A59) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung liegt unmittelbar am Vinckekanal, einem Hafenkanal, der den Rhein mit dem Ruhrorter Freihafengelände verbindet. Die Aletta-Haniel-Gesamtschule (ehemals Gesamtschule Ruhrort) ist eine renomierte weiterführende Schule im Stadtteil. Sie bietet alle Abschlüsse bis zum Abitur an. In Ruhrort hat außerdem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek Duisburg ihren Sitz. Außerdem befindet sich das Facharztzentrum und die Privatklinik im Medical Center nur wenige Gehminuten von unserer Wohnung entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.04.2026
Verbrauchkennwert:
40.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2000
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0151 - 583 29 399

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Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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