Ruhrgebiet West
zum Kauf
Friedhofstraße 17, 46045 Oberhausen - Styrum
Wohnfreundliche 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Styrum
Kaufpreis
70.000 €
Objektnr.
FALC-THL-30328
46,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1954
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Lage im Bau:
lageImBau_RECHTS
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
46,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
70.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.522 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Legen Sie Wert auf komfortables Wohnen? Schätzen Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung? Oder suchen Sie nach einer stabilen Kapitalanlage?
Die Wohnung wurde 1994 kernsaniert, bedarf aktuell aber einer umfassenden Renovierung. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt 46 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Jahr 1954. Durch die massive Bauweise ist eine solide Wärme- und Schalldämmung gewährleistet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine Besonderheit der Wohnung ist der französische Balkon in der Küche, der für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme; umweltfreundlich und kosteneffizient.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich zusätzlicher Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils.
Die verkehrsbedingte Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere den nahegelegenen Hauptbahnhof, die Luisenschule, das Hallenbad Oberhausen und das Helios St. Elisabeth Krankenhaus.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet alles, was man sich von einer gemütlichen Wohnung wünscht. Mit ihrer idealen Größe und Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sie betreten Ihre neue Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung:
Diese zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...
- ein großzügiges Wohnzimmer
- eine Küche mit französischem Balkon mit Ausblick in den Garten
- ein Tageslichtbad mit Dusche
- ein geräumiges Schlafzimmer und
- einen sauberen Kellerraum.
Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
- Potenzial-Mieteinnahmen sind ca. 4.800 €/Jahr
- nicht umlagefähige Kosten ca. 50 €/Monat
- die Soll-Bruttorendite liegt bei ca. 6,80 %.
Das Beste: Beim Erwerb fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an!
Oberhausen Styrum bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Naturerlebnis.
Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zum restlichen Ruhrgebiet ermöglicht. Auch aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof bietet Styrum eine gute ÖPNV-Anbindung an die angrenzenden Städte.
In der direkten Umgebung von Oberhausen Styrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die unweit gelegene Ebertstraße bildet mit dem Stadttheater und dem Ebertbad das kulturelle Zentrum in Oberhausen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage von Oberhausen Styrum eine attraktive Wahl für diejenigen ist, die eine ideale Kombination aus Stadtleben und Naturerlebnis suchen. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, eine gute Anbindung an umliegende Städte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie nach einer Immobilie in dieser Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Sofern Sie eine solide Eigentumswohnung in wertstabiler Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.12.2028
Verbrauchkennwert:
134.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1954
Karte
Grundrisse
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr
