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47279 Duisburg - Wedau

Wedau: Reihenmittelhaus direkt an der Sechs-Seen-Platte

Kaufpreis
295.000 €
Objektnr. FALC-THL-23208
178,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Schlafzimmer:
7
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1934
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
178,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,52 m²
Grundstücksfläche:
286,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.657 €/m²
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach viel Raum zur Selbstentfaltung? Sie suchen ein Eigenheim in Top-Lage mit hohem Freizeitwert und idealer Verkehrsanbindung. Oder: Sie suchen eine kleine Kapitalanlage mit der Möglichkeit Mieteinnahmen aus drei separaten Wohnungen zu generieren. Wie dem auch sei, schauen Sie sich unser Reihenmittelhaus in der historischen, unter Denkmalschutz stehenden Eisenbahnersiedlung in Wedau an...

Vorab aber noch einige Informationen: Unser Reihenmittelhaus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten zugänglich über ein separates Treppenhaus. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ist gleich: Über die Diele gelangen Sie jeweils in alle Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Balkon. Das Dachgeschoss ist hälftig ausgebaut und verfügt auf der linken Seite noch über eine ca. 15 m² große Ausbaureserve, zum Beispiel als Studio. Rechtsseitig befinden sich dort aktuell ein Badezimmer und zwei weitere Räume.

Interessant: Die Raumaufteilung lässt sich komplett ändern. Aus diesen drei Wohnungen können Sie auch ein großes Refugium für die ganze Familie machen. Hierzu können Sie das Treppenhaus öffnen und mit den Wohnräumen verbinden. Auf diese Weise können Sie ein Wohnparadies mit bis zu 10 Zimmern schaffen.

Hinter dem Haus befindet sich - zwischen Gebäude und Garagenhof - noch ein kleiner Garten, aktuell zugänglich über den Kellerbereich. Von hier aus gelangen Sie übrigens auch zu Ihrer Garage.

Sie sehen, dies ist ein Haus mit viel Potenzial - sowohl für Sie als Kapitalanleger, als auch für Sie als Familie: Wohnen plus Garten plus Garage plus ein einmaliges Freizeit- und Naturangebot in unmittelbarer Umgebung. Was will man mehr...

Hier bietet sich viel Potenzial für den Kapitalanleger oder viel Raum für die Familienplanung, denn dieses Reihenmittelhaus bietet auch einen ausgeprägt familienfreundlichen Charakter. Die aktuellen Grundrisse bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten - auch wenn hierfür gewissen Umbaumaßnahmen erforderlich sind. Aktuell sieht die Aufteilung wie folgt aus:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
zwei Zimmer plus Ausbaureserve Studio, Badezimmer

Ebenfalls gibt es noch einen kleinen Spitzboden oberhalb des ausgebauten Teils des Dachgeschosses.

Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Heizungskeller und vier weitere Kellerräume. Über den Kellerbereich gelangen Sie aktuell auch in den dahinterliegenden Garten.

Die Gestaltung bzgl. Fassade (Front) und Vorgarten unterliegen dem Denkmalbereich „Siedlung Gartenstadt Wedau“.In allen anderen Bereichen ist die Gestaltung frei wählbar.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Ihr künftiges Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Wedau – direkt in der alten Eisenbahnersiedlung, umgeben von viel Grün in unmittelbarer Nähe zu Sechs-Seen-Platte. Das beliebte Naherholungsgebiet umfasst insgesamt 283 Hektar - der perfekte Ort um seine Freizeit zu verbringen: Schwimmbad, Reitpfade, Spielplätze und ganze 25 KM Spazierwege versprechen eine wohltuende Auszeit von städtischer Hektik. Baden, grillen, segeln - wer Naherholung sucht, ist hier bestens aufgehoben.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig. Die umliegenden Stadtzentren von Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Krefeld und Düsseldorf sind alle innerhalb von ca. 15-20 Minuten erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist direkt vis-a-vis vom Haus eine Bushaltestelle (Linie 934).

Eine vergleichbar gute Infrastruktur ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.

Die Lage ist damit so einzigartig wie die Wohnung und seine zukünftigen Eigentümer!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.04.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
130.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1934
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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