47198 Duisburg - Alt-Homberg

Warum nach den Sternen greifen... freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential in Alt-Homberg

Objektnr. FALC-THL-10969
126,15 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
3
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
126,15 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
850,00 m²

Haben Sie sich schon immer gewünscht in ruhiger Wohngegend Ihren persönlichen Wohntraum zu leben? Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Sie genießen gerne die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadt? Sie suchen nach einem freistehenden Haus mit viel Platz für Ihre Hobbys?

Aber von vorne: Ihr neues Zuhause liegt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern mit großem Gartenanteil. Bei unserem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Haus in einem schönen, eingewachsenen Garten mit einer integrierten, unterkellerten Garage. In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1956 steckt noch viel Potential, vom Keller bis zum noch nicht ausgebauten Spitzboden....

Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das ca. 40 m² große, helle und elegante Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden allein, mit der Familie oder mit Gästen verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine gemütliche Zeit auf einer der beiden angrenzenden Terrassen. Natürlich werden auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen, denn der wunderbare Garten lädt auch zum toben und spielen ein!

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten bietet. Durch eine einfache Umbaumaßnahme lässt sich diese gut mit dem Wohn-/Essbereich öffnen. Gut auch, dass es im Erdgeschoss auch noch ein kleines Gäste-WC gibt. So ist Ihr privates Leben ganz unabhängig von den lieben Gästen.

Linkerhand gelangen Sie über die Treppe in die privaten Gemächer im Obergeschoss. Hier befinden sich nochmals drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit Balkon, dass sich auch in zwei einzelne Räume aufteilen lässt. Hinzu kommen zwei Badezimmer: Ein Duschbad mit WC und ein separates Wannenbad.

Ein weiterer Rundgang führt Sie in die Kellerräume. Auch hier gibt es lichte Zimmer, die als Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Natürlich fehlt es auch nicht an den klassischen Kellerräumen, die die alltäglichen Arbeiten jedoch sehr großzügig begleiten. So befindet sich unterhalb der Garage ein zusätzlicher großzügiger Hobbyraum, der für allerlei handwerkliche Hobbys genutzt werden kann.

Worauf warten Sie noch? Am besten lassen Sie diesen Traum ganz real auf sich wirken. Sie werden sich in dieses Haus verlieben!+

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sie erwerben ein Einfamilienhaus mit Potential zum Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Im Erdgeschoss wohnen Sie auf ca. 66 m² mit direktem Gartenzugang über insgesamt drei Terrassen. Dort finden Sie:
- einen großzügigen Wohn-Essbereich
- Küche mit separatem Abstellraum bzw. Vorratskammer
- Eingangsbereich mit schöner Diele und direktem Zugang zur Garage
- Gäste-WC

Im Obergeschoss befinden sich weitere 60 m² Wohnfläche und zusätzlich ein noch nicht ausgebauter Spitzboden. Im Obergeschoss finden Sie:
- ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
(Aufteilung in zwei separate Zimmer möglich)
- ein Durchgangszimmer
(mit vorhandenen Küchenanschlüssen)
- ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- je ein Dusch- und ein Wannenbad

Der Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl ist der drittgrößte Bezirk Duisburgs. Hier leben etwa 42.000 Menschen, davon circa 15.000 in Alt-Homberg. Alt-Homberg bildet das Zentrum des Stadtteils Homberg. Direkt am Niederrhein gegenüber der Ruhrmündung gelegen, wird Homberg oft als „Stadt im Grünen“ bezeichnet.

Alt-Homberg hat heute noch etwas von seinem alten Kleinstadt-Flair behalten. Kaum ein Duisburger Stadtteilzentrum gibt’s mit so vielen schönen Hausfassaden. Gut frequentiert ist der kleine Wochenmarkt (dienstags und freitags) auf dem Bismarckplatz. Beim Brunnenfest, der großen familienfreundlichen Stadtteil-Party, feiern jedes Jahr am ersten Wochenende im Juni tausende Homberger und ihre Gäste auf der Augustastraße und rund um den von Carl Brose gestalteten Homberger Brunnen.

In Alt-Homberg gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der Fußgängerzone, hier gibt es nichts was es nicht gibt.

Auch Freitzeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. So liegt unser Haus nur wenige hundert Meter entfernt vom Uettelsheimer See in einer ruhigen Wohngegend...

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.04.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
270.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1956
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Thomas Lütkebohmert 0151 - 583 29 399

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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