47199 Duisburg - Baerl

Unvergleichliches Wohnerlebnis in ausgezeichneter Lage in Duisburg Baerl.

Kaufpreis
745.000 €
Objektnr. FALC-THL-25646
226,40 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
226,40 m²
Grundstücksfläche:
580,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
745.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.291 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen...

Haben Sie sich schon immer gewünscht, in ruhiger Wohngegend Ihren persönlichen Wohntraum zu leben? Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Sie genießen gerne die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadt? Sie suchen nach einem modernen Haus, gepaart mit dem Charme eines Altbaus und mit viel Platz für die Familie?

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie, die genau diese Aspekte in sich vereint. Moderne und Tradition, Altbau und Neubau, Wohlfühlen und Atmosphäre.

Der Eingangsbereich befindet sich im Anbau aus dem Jahr 2020. Hier empfängt Sie modernes, zeitgenössisches Design. Die funktionale Küche ist in ihrer Form und Ausführung einzigartig und fachmännisch von einem Schreinerbetrieb nach Maß gefertigt. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme im Winter. Der Fußboden in Betonoptik und die großen Fensterelemente runden den offenen und freundlichen Eindruck ab.

Über eine geradläufige, geschlossene Treppe gelangt man in die oberen Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein modernes, großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine ausgedehnte Wohnlandschaft aus verschiedenen Sessel- und Sofaelementen. Hier im Neubau befindet sich ebenfalls ein modernes Wannen- und Duschbad. Gleichzeit erreichen Sie über das offene Wohnzimmer den Altbau. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, bevor Sie über ein zweites Treppenhaus in das Dachgeschoss kommen. Dort befindet sich ein Schlafzimmer und ein großes Studio, aktuell genutzt als Kinder- und Spielzimmer. Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten, sodass Sie aus allen Räumen heraus ins Grüne blicken.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem neuwertigen Zustand - Anbau und Kernsanierung der Räumlichkeiten stammen aus dem Jahr 2020.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Sie teilen sich mit Ihren Nachbarn den Altbau. Ihre Wohneinheit besteht aus dem kompletten Neubau (EG, 1. OG) und 1. OG und Dachgeschoss des Altbaus. Der Keller ist hälftig geteilt zwischen den Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen (Heizungskeller). Diese Aufteilung ist in einer Teilungserklärung klar geregelt.

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Haushaltsraum mit integriertem Duschbad und Zugang zum hinteren Gartenbereich
- Gäste-WC
- Großräumige, wohnzimmerartigen Massivholzküche (Schreinerküche)
- Kaminofen in schlanker Form mit erhöhter Brennkammer
- Zugang zur Terrasse (Südlage)

Obergeschoss:
- Ausgedehntes Wohnzimmer mit Potenzial für eine Dachterrasse oder einen Dachgarten.
- Ankleide und Tageslicht-Bad (Dusche und Badewanne)
- Offener Spielbereich (mit Potenzial für einen geschlossenen Raum)
- Arbeitszimmer (alternativ: Schlafzimmer)

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer (alternativ: Gästezimmer)
- Studio (mit Potenzial für zwei Zimmer und Bad)

Kellergeschoss:
- Abstellräume und gemeinschaftlicher Heizungsraum (Ölheizung).
- Anbau bzw. Neubau ohne Keller.

Weitere Fotos befinden sich auf unserer Webseite unter www.falcimmo.ruhr
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Baerl, auch wenn es inzwischen ein Stadtteil von Duisburg (übrigens zugehörig zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl) ist, hat seinen dörflichen Charakter vollständig erhalten. Was dabei oft übersehen wird: Baerl ist der flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs, bietet jede Menge Ruhe und Naherholung und damit eine herausragende Standortqualität, zentral gelegen im westlichen Ruhrgebiet.

In Baerl können Sie einst sein mit der Natur – nutzen Sie die nahe Lage zum Rhein: Spazier-, Fahrrad- und Joggingwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Mit dem Fahrrad sind Sie in fünf Minuten am Lohheidesee - dort können Sie direkt in der Natur entspannen, sei es beim Segeln, Sonnen oder Schwimmen. Um den See herum gibt es übrigens einen knapp fünf Kilometer langen, wunderschönen Rundwanderweg mit zahlreichen Ruhebänken. Im westlichen Teil befindet sich ein geschütztes Biotop und Artenschutzgebiet, wo der Natur freien lauf gelassen wird. Ein anderes schönes Naherholungsgebiet ist der Baerler Busch. Und nicht zu vergessen: Vater Rhein ist auch nicht weit entfernt...

Neben Ruhe und Erholung bietet die Lage jedoch auch eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Dies unter anderem über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A42. Somit erreicht man in kürzester Zeit die Duisburger Innenstadt sowie die Autobahnen 57, 59 und 40. Auch die Stadtzentren von Moers, Krefeld oder Düsseldorf sind über diese Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Im Nahverkehr existieren zudem Busverbindungen Richtung Homberg, der Duisburger Innenstadt sowie Richtung Rheinberg und Moers.

Sofern Sie ein außergewöhnliches Wohlfühl-Haus mit einzigartigem Charakter in dörflicher Lage und mit schönem Garten suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2669453 oder per Video https://youtu.be/6Id9xTXqhSQ und im Anschluss persönlich mit uns. Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2032
Endenergiebedarf:
98.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2020
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Elias Dohmen 0178 - 200 0 252

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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