zum Kauf
Grundrisse
Cranger Str. 254, 45891 Gelsenkirchen - Erle

Über 8 % Rendite! Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Dachterrasse.

Kaufpreis
70.000 €
Objektnr. FALC-THL-23124
90,59 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
30.06.2022
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
90,59 m²
Balkon- / Terassenfläche:
17,20 m²
Vermietbare Fläche:
90,59 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
773 €/m²
Kaufpreis:
70.000 €
Hausgeld:
293 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einer günstigen und renditestarken Kapitalanlage? Oder Sie suchen eine attraktive Wohnung mit Dachterrasse zum Selbstbezug? Gutes Gemeinschaftseigentum ist Ihnen wichtig? Diese 4-Zimmer-Wohnung erfüllt genau diese Ansprüche!

Diese interessant geschnittene Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Hofgebäudes, erreichbar durch eine Hofeinfahrt unterhalb des Hauptgebäudes. Das Haus wurde 1914 errichtet und 1995 aufwändig renoviert. Insgesamt gibt es sieben Wohneinheiten verteilt auf vier Einheiten im Hauptgebäude (inkl. einer Gewerbeeinheit) und drei Einheiten im Hofgebäude.

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen und zukunftssicheren Umfeld mitten in Gelsenkirchen Erle. Die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung diverser Autobahnen entspannt sowohl wohnen als auch pendeln.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 90,59 m² Wohnfläche verfügt außerdem über eine Dachterrasse. Sie ist optimal für Paare geeignet. Der Zutritt erfolgt über einen eigenen Hauseingang. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut; das Badezimmer wurde erst vor kurzem saniert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber zum 30.06. dieses Jahres freigezogen. Die noch aktuellen, langfristigen Mieter ziehen in eigenes Eigentum. Die potenzielle Kaltmiete schätzen wir auf 570 EUR; der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes inkl. Rücklagen beträgt aktuell 77,25 EUR.

Im Kellergeschoß des Hauptgebäudes befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Der eigene Waschmaschinenstellplatz findet sich trotzdem innerhalb der Wohnung im Badezimmer wider.

Lassen Sie den virtuellen 360°-Rundgang auf sich wirken und vereinbaren Sie im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin!

Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen eigenen Hauseingang. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine große Wohnung mit ausreichend Platz zur Entfaltung, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Dachterrasse. Im Einzelnen umfasst unser Angebot:

- vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- ein zeitlos weiß gefliestes Bad mit Waschmaschinenstellplatz und Durchlauferhitzer
- ein helles, gemütliches Wohnzimmer
- eine ca. 15 m² große Dachterrasse
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße und vor dem Hofgebäude
- sehr gutes Gemeinschaftseigentum

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit über 20 Jahren vermietet, werden aber zum 30.06. dieses Jahres freigezogen. Die aktuelle Soll-Bruttorendite beträgt 9,77 %.

Übrigens: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Gelsenkirchen-Erle liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher. Im Osten grenzt es an den Wald Resser Mark. Durch Erle fließen auch mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Erle liegt im Stadtbezirk Ost, genau so wie Resse und Resser Mark.

Der Stadtteil ist ausschließlich von anderen Stadtteilen der Stadt Gelsenkirchen umgeben. Im Westen grenzt Erle an Beckhausen, im Nordwesten an Buer, im Nordosten an Resse und im Osten an Resser Mark – alles, wie auch Erle, Teile der ehemaligen Stadt Buer. Im Süden grenzt der Stadtteil an Bismarck und, westlich davon, an Schalke-Nord.

Die wichtigste Einkaufsstraße bildet die Cranger Straße. Im Süden des Stadtteils liegt ein großes Gewerbegebiet. Hier findet man Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelkonzerne. An zwei Tagen in der Woche findet auch am Erler Marktplatz im Zentrum von Erle ein Wochenmarkt statt.

Unweit der angebotenen Immobilie finden Sie auch die atemberaubende, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Zoom Erlebniswelt, welche großen Freizeitspaß garantiert.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine vergleichbar gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung und die Naherholung, denn auch zum Berger See oder zum Stadtwald ist es nicht weit.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.08.2024
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
241.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1914
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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