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45481 Mülheim an der Ruhr - Saarn

Top Lage! Helle 2-Zimmer-Wohnung am Schneisberg in Saarn.

Kaufpreis
215.000 €
Objektnr. FALC-THL-40174
72,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
3
Baujahr:
1959
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Klimatisiert:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
72,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
937,00 m²
Vermietbare Fläche:
72,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
215.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.986 €/m²
Hausgeld:
319 €
Provision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Top-Lage in Mülheim Saarn?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie...

Die optimal geschnittene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das überwiegend durch Eigentümer bewohnt ist.

Die Raumaufteilung der Wohnung erstreckt sich über ca. 72 m² und bedarf einer umfassenden Renovierung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende zentrale Diele, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, zur Küche sowie zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne erhalten. Hinzu kommt als Highlight der großzügig und offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit Kaminofen und Klimaanlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1958 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und der solide Allgemeinzustand halten diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten sehr interessant.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 360°-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Übrigens: Beim Erwerb fällt keine Käuferprovision für Sie an!

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Mülheimer Stadtteil Saarn.

Hier finden Sie:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine geräumige Diele
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- eine praktische Küche

Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche, während die helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Warmwasseraufbereitung findet über einen Durchlauferhitzer statt.

Stellplätze zum Parken finden sich direkt vor dem Haus am Straßenrand.

Aktuell sind die Räumlichkeiten leerstehend und können nach durchgeführten Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr. Diese liegt im westlichen Ruhrgebiet, zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und grenzt mit dem Stadtteil Saarn im Süden an Ratingen. Damit ist Saarn der südlichste Stadtteil Mülheims und besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet.

Von unserer Wohnung am Schneisberg Richtung Uhlenhorst sind die Wälder am Uhlenhorst fußläufig erreichbar. Auch das Dorf Saarn rund um die Düsseldorfer Straße sind nicht weit entfernt. Dort gibt es alles, was das Herz begehrt: Vom gehobenen Fachgeschäft bis zum klassischen Drogeriemarkt. Auch Bäcker, Metzger, eine Eisdiele, Banken, Restaurants - für jeden Bedarf lässt es sich hier gut bummeln.

Besonders reizvoll ist die Lage unserer Wohnung im Punkt Natur durch die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten und der Ruhr. Auch sportlich hat die Gegend einiges zu bieten. Wählen Sie zwischen zahlreichen Rad- und Wanderwegen oder vielseitigen Sportangeboten wie Tennis, Hockey, Reiten oder Golf.

Saarn verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten, drei eigene Grundschulen und auch über eine weiterführende Schule und ein Berufskolleg. Die zentrale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet wird durch die Autobahnen A3, A40 und A52 und die naheliegenden B1 und B223 gewährleistet.

In Saarn verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3020794 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.10.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
130.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1959
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elias Dohmen 0178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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