zum Kauf
Grundrisse
Nordstraße 95, 45475 Mülheim an der Ruhr - Dümpten

Top-gepflegtes Wohnjuwel! Altersgerechte Souterrain/EG-Wohnung mit Terrasse und Garten.

Kaufpreis
280.000 €
Objektnr. FALC-THL-26758
93,34 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Souterrainwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Lage im Bau:
lageImBau_LINKS
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
93,34 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,04 m²
Vermietbare Fläche:
93,34 m²
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.000 €/m²
Hausgeld:
338 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Legen Sie Wert auf schönes Wohnen in einem ruhigen Umfeld? Schätzen Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung in zentraler Lage? Suchen Sie nach einer stabilen und wertbeständigen Kapitalanlage?

Unsere hier angebotene Wohnung liegt im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses – ist jedoch durch die Erdgeschosslage zum Garten hin trotzdem hell und einladend. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Eingangsbereich und einen kompakten Flur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (alternativ nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer), die Küche, das Tageslicht-Bad mit Wanne und das innenliegende Gäste-WC mit Dusche. Hinzu kommt als Highlight der großzügig und offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.

Durch die nicht zu kleine und nicht zu große Gartenfläche kommen auch Hobbygärtner und Gartenliebhaber auf Ihre Kosten - und natürlich werden auch Kinder oder Enkel beim Toben und Spielen im Garten nicht zu kurz kommen.

Das gepflegte und überwiegend von Eigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus wurde 1998 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und der gute Allgemeinzustand halten diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten sehr interessant.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 360°-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Sie erwerben eine 93 m² große, helle und attraktive Wohnung in ausgezeichneter Lage. Unser Angebot sieht wie folgt aus: Es gibt ...
- einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- ein geräumiges Kinderzimmer, alternativ nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
- eine praktische Küche in U-Form (nicht im Kaufpreis enthalten)
- ein neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- ein kompaktes Gäste-WC mit Dusche
- ein großzügiges Schlafzimmer
- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- einen sauberen und trockenen Kellerraum (ca. 8 m²)
- einen gemeinschaftlichen Raum für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftliche Flächen im Keller zum Wäschetrocknen und einen Abstellraum für Fahrräder

Zudem befindet sich das Gemeinschaftseigentum durch die solide Bausubstanz in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnungen im Haus werden über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Aktuell sind die Räumlichkeiten vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680,02 EUR; der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt 152,98 EUR.

Das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Hier befindet man sich im Herzen von Mülheim Dümpten – ein sehr grüner und beliebten Stadtteil im Norden Mülheims. Dümpten gliedert sich in Ober- und Unterdümpten, ursprünglich eine Zweiteilung, die lediglich auf Höhenmeter zurückzuführen war. Heute gibt es auch einen Oberhausener Stadtteil Dümpten. Unser Haus befindet sich damit im Dreieck der Städte Mülheim, Oberhausen und Essen. Daher ist die Lage ideal als Ausgangspunkt in alle drei Ruhrgebietsstädte, sowohl beruflich als auch für Freizeitaktivitäten.

Mehrere Buslinien haben ihre Haltestelle direkt vor der Tür. Nicht weit entfernt befindet sich in direkter Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe liegt auch der Heifeskamp, der zentrale Einkaufsort in Dümpten. Durch die Vielzahl von Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt. Eine gleich gute Erreichbarkeit gilt für Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung über den Ruhrschnellweg / A40 lässt Sie schnell in die Nachbarstädte kommen. Schöne nahegelegene Grünflächen und die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen das Wohnen in Dümpten so attraktiv. So sind Horbach- und Hexbachtal grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.

Kein Wunder, dass die Dümptener Bürger ihren Stadtteil so schätzen, dass sie ihn auch heute noch "Königreich" nennen.

Sofern Sie eine top-gepflegte Eigentumswohnung mit sehr guter Wertentwicklung suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.09.2032
Verbrauchkennwert:
81.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Elias Dohmen 0178 - 200 0 252

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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