Ruhrgebiet West
zum Kauf
46149 Oberhausen - Schwarze Heide
Stop! Schönes Stadt-Giebelhaus in zentrale Lage zur Kapitalanlage.
Objektnr.
FALC-THL-12060
191,00 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1908
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
191,00 m²
Grundstücksfläche:
257,00 m²
Hier sind Sie richtig: Unser Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Renditeobjekt auf der Suche nach einem neuen Kapitalanleger!
Die ursprünglich ca. 1908 errichtete Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten - das gesamte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die ansprechende Fassade wurde im Jahr 2017 (hinten) und 2019 (vorne) instandgesetzt und gestrichen. Die Wohnungen sind teilweise renoviert (inkl. Elektrounterverteilung, Bäder, Oberböden, usw.) und bieten jeweils eine familienfreundliche Aufteilung. Den Mietern steht zudem je ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt in Summe 191 m². Über diese Fläche werden derzeitig Mieteinnahmen in Höhe von knapp 13.500 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realisiert.
Wichtig: Die Finanzierung einer vermieteten Immobilie wie dieser wird in der Regel weitgehend durch Mieteinnahmen und die Steuerersparnis getragen. Und: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Das dreigeschossige Haus mit Anbau im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde in massiver Bauweise ca.1908 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten. Im Keller befindet sich ein Fernwärmeanschluss; warmes Wasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erzeugt.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung (64 m²). Die zur Straße hin gelegenen Zimmer sind miteinander zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt.
Erstes Obergeschoss:
Ebenfalls eine Drei-Zimmer-Wohnung auf 70 m².
Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung hat eine Fläche von 57 m².
Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Gartenfläche mit Freisitz, die von allen Mietern genutzt werden kann.
Übrigens: Beim Erwerb zahlen Sie KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Ist-Rendite 6,95 %
Die Schwarze Heide in Sterkrade ist einer von vier Oberhausener Stadtteilen, die Heide im Ortsnamen tragen und zählt zu den beliebten Wohnlagen in Oberhausen.
Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, mit dem Fahrrad geht das sogar noch deutlich schneller... Über die angrenzende Preußenstraße gelangen Sie auf die Neumühler Straße. Dies ist eine Straße mit vielen kleinen Geschäften, zudem verlaufen dort einige Buslinien. Die Möglichkeit sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewegen ist somit optimal gegeben.
Gleichzeitig befinden sich vor dem Haus zahlreiche Stellplätze, sodass auch die Parkplatzsuche unproblematisch ausfällt. Die gute Verkehrsanbindung zur A 3, A 42 und A 516 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht auch das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel in der Neumühler Straße. Unmittelbar hinter dem Sterkrader Bahnhof beginnt dann die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften.
Eine vergleichbar gute Wohnlage ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.10.2029
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
215.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1908
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a45479 Mülheim an der Ruhr
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr
