zum Kauf
Grundrisse
47119 Duisburg - Laar - Laar

***Stop! Interessante Kapitalanlage in Rheinnähe sucht neuen Eigentümer.***

Kaufpreis
90.000 €
Objektnr. FALC-THL-21354
74,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1914
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
74,00 m²
Gesamtfläche:
74,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
74,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.216 €/m²
Kaufpreis:
90.000 €
Hausgeld:
108 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Nutzen die aktuell niedrigen Zinsen und investieren Sie in ein Grundbuch, statt in ein Sparbuch. Einen besseren Zeitpunkt für den Kauf gibt es nicht!

Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 5,47 % Bruttorendite liegt in einem absolut ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus Nähe der Rheinwiesen in Duisburg Laar. Die ruhige und doch zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende mitgewachsene städtische Infrastruktur und somit eine äußerst attraktive Lage im Duisburger Stadtteil Laar. Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche und einen sehr guten Schnitt. In der gesamten Wohnung ist heller Laminat, Fliesen und Teppich verlegt.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage in Duisburg Laar und eignet sich ideal zur Kapitalanlage!

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung, drei Zimmern, Küche und ein helles Badezimmer mit Fenster und Wannenbad. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

- ein schönes Wohnzimmer
- ein großzügiges Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
- ein schönes Schlafzimmer
- ein großzügiges, lichtdurchflutete, modern eingerichtete Küche mit hellen Fliesen und Balkon
- Badezimmer ist hell gefliest mit Wannenbad und Fenster für direkte Entlüftung und verfügt über einen Durchlauferhitzer
- ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil.
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Der rechtsrheinische Duisburger Stadtteil Laar umfasst eine Gesamtfläche von 257 Hektar, liegt nördlich der Ruhr zwischen Ruhrort und Beeck, und gehört zum Duisburger Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Im Süden grenzt Laar an den historischen Eisenbahnhafen und davor liegt das Binnenschifffahrtsmuseum in Ruhrort, Duisburg. Der Rhein ist von dem Haus fußläufig ca. 5 min entfernt, die weitläufigen Deiche und Auen laden zu langen Spaziergängen ein. Im Norden befinden sich Kleingärten, Sportanlagen und Siedlungen „Vogelwiese“. Ein wesentliches Merkmal von Lahr ist seit jeher seine „Uferlage“ am Rhein westlich von Lahr mit einzigartigen Ausblicken auf die Rheinkniebogen und die linksrheinische Aue. Der östliche Teil von Lahr wird fast vom Industrie- und Gewerbegebiet (mit einer Gesamtfläche von 164 Hektar Insel) dominiert. Die Lage und die relativ ruhige Wohnumgebung sind die Hauptvorteile dieses Gebietes. „Laar am Rhein ist lebenswert“ ist auch das Motto seiner Bürger.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Schulen und weitere Einrichtungen liegen im unmittelbaren Umfeld. Einige Institute der Universität sind nur 10 min, die Hauptgebäude ca. 20 min entfernt.

Durch die Zentrale Lage sind die umliegenden Großstädte sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, die Innenstädte von Oberhausen z.B in ca. 15 min, Essen in ca. 30 min und das Zentrum von Düsseldorf ist in ca. 40 min mit dem Auto erreichbar.

In Laar verbinden sich also solide Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Also, eine rundum interessante Lage - sicherlich auch für Sie..

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.04.2029
Verbrauchkennwert:
70.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1914
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

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