47475 Kamp-Lintfort - Kamp-Lintfort

Stop! Bungalow in ausgezeichneter Wohnlage für außergewöhnliches Wohnen.

Objektnr. FALC-THL-23371
202,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Stellplätze:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
202,00 m²
Grundstücksfläche:
1.605,00 m²
Vermietbare Fläche:
202,00 m²

Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen...

Es soll eine ruhige aber dennoch zentral gelegene Immobilie sein ... mit guter Infrastruktur ... und nah am Zentrum…mit ausreichend oder sogar mit viel Platz …

Wir bieten Ihnen hier einen sehr gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1964 in einer sehr begehrten Wohnlage, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern an. Ideal für eine Familie mit Kind(ern), da vor der Tür keine Autos fahren – das Grundstück befindet sich direkt an einem ruhigen Wendehammer.

Ebenso bietet dieses Haus ein seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene an - ohne Treppen und sonstige Barrieren.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1974 um einen Anbau mit Souterrain erweitert. Das Haus ist klar strukturiert in einen eigenen Wohnbereich auf der rechten und einen Schlaftrakt auf der linken Seite. Dieser Bereich umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als Büro genutzt, siehe Grundriss) und einem mittig gelegenen Bad. Im rechten Teil befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten, sodass Sie aus allen Räumen heraus ins Grüne blicken.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 40 m² und bietet durch den offenen Kaminofen einen schönen Wohlfühlbereich für gemeinsame Abende. Gleichzeit verleihen die großen Fensterelemente diesem Raum ein Gefühl von Leichtigkeit und Transparenz. Gleiches gilt für ein die überdachte Terrasse als Entrée in den umfassend eingewachsenen Garten. Hier können sich die Erwachsenen entspannen und die Kinder im Pool plantschen oder auf dem Trampolin austoben.

Zum Wohnbereich gehört ebenfalls ein separates Esszimmer in optimaler Größe und zwei Fensterfronten, die einen optimalen Blick in den Garten erlauben. Durch ein Durchgangszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten finden Sie Ihren Weg sowohl in die Küche als auch ins Wohnzimmer. Von dort geht es über eine Wendeltreppe im Hauswirtschaftsraum direkt in den ausgebauten Souterrainbereich unseres Bungalows. Die Räumlichkeiten dort lassen sich überaus vielfältig nutzen. Aktuell befinden sich hier ein Gästezimmer mit separatem Bad und WC, ein Kinderzimmer und ein Musikzimmer mit eigener kleiner Gartenterrasse. Die Kellerräume umfassen Heizungs- und Abstellräume.

Nicht zu vergessen: Angegliedert an das Haus befindet sich eine integrierte Garage. Der weitläufige Vorgarten bietet zudem Platz für mindestens zwei Pkw und/oder Potenzial für einen großzügigen Carport.

Kamp-Lintfort hat sich vom Bergbaustädtchen zum vielfältigen Wirtschafts- und Hochschulstandort entwickelt. Hier ist der Wandel sichtbar. Die facettenreiche Stadt wächst und zieht immer mehr Familien und eine jüngere Bevölkerung an. Auch die Freizeitgestaltung bietet viele Möglichkeiten. Einige Beispiele sind der Freizeitpark Pappelsee mit Hallen- und Freibad sowie diversen sportlichen Einrichtungen und natürlich das historische Kloster Kamp mit seinem bekannten Terrassengarten, welcher zu ausgedehnten Sparziergängen einlädt.

Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geografischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der Hochschule Rhein-Waal.
(www.kamp-lintfort.de)

Unser Haus liegt am Dierahmsweg im beliebten Stadtteil Gestfeld. Dieser Stadtteil liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde Lintfort. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe den ehemaligen Adelssitz Haus Dieprahm der Ende des 20. Jahrhunderts komplett renoviert worden ist. Gestfeld ist ein Stadtteil, der Ihnen in Kamp-Lintfort alles bietet – hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schule aber auch schöne Grünflächen und diverse Freizeitangebote. Die Lage dieser Immobilie ist mehr als optimal - ruhig gelegen, aber dennoch mit guter Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNVs erreichen Sie bereits in wenigen Gehminuten; die Anschlussstellen der A57 und der A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hier verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit viel Natur gemeinsam mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.03.2032
Verbrauchkennwert:
122.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1964
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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