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Grundrisse

47475 Kamp-Lintfort - Kamp-Lintfort

Stop! Bungalow in ausgezeichneter Wohnlage für außergewöhnliches Wohnen.

Objektnr. FALC-THL-23371

202,00 m² Wohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Seniorengerecht

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Bungalow

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1964

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Fernheizung

Befeuerung:

Fern

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Kamin:

Gartennutzung:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Südwest

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Gäste WC:

Seniorengerecht:

Wohnfläche:

202,00 m²

Grundstücksfläche:

1.605,00 m²

Vermietbare Fläche:

202,00 m²

Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen...

Es soll eine ruhige aber dennoch zentral gelegene Immobilie sein ... mit guter Infrastruktur ... und nah am Zentrum…mit ausreichend oder sogar mit viel Platz …

Wir bieten Ihnen hier einen sehr gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1964 in einer sehr begehrten Wohnlage, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern an. Ideal für eine Familie mit Kind(ern), da vor der Tür keine Autos fahren – das Grundstück befindet sich direkt an einem ruhigen Wendehammer.

Ebenso bietet dieses Haus ein seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene an - ohne Treppen und sonstige Barrieren.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1974 um einen Anbau mit Souterrain erweitert. Das Haus ist klar strukturiert in einen eigenen Wohnbereich auf der rechten und einen Schlaftrakt auf der linken Seite. Dieser Bereich umfasst zwei Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als Büro genutzt, siehe Grundriss) und einem mittig gelegenen Bad. Im rechten Teil befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten, sodass Sie aus allen Räumen heraus ins Grüne blicken.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ausstattung

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 40 m² und bietet durch den offenen Kaminofen einen schönen Wohlfühlbereich für gemeinsame Abende. Gleichzeit verleihen die großen Fensterelemente diesem Raum ein Gefühl von Leichtigkeit und Transparenz. Gleiches gilt für ein die überdachte Terrasse als Entrée in den umfassend eingewachsenen Garten. Hier können sich die Erwachsenen entspannen und die Kinder im Pool plantschen oder auf dem Trampolin austoben.

Zum Wohnbereich gehört ebenfalls ein separates Esszimmer in optimaler Größe und zwei Fensterfronten, die einen optimalen Blick in den Garten erlauben. Durch ein Durchgangszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten finden Sie Ihren Weg sowohl in die Küche als auch ins Wohnzimmer. Von dort geht es über eine Wendeltreppe im Hauswirtschaftsraum direkt in den ausgebauten Souterrainbereich unseres Bungalows. Die Räumlichkeiten dort lassen sich überaus vielfältig nutzen. Aktuell befinden sich hier ein Gästezimmer mit separatem Bad und WC, ein Kinderzimmer und ein Musikzimmer mit eigener kleiner Gartenterrasse. Die Kellerräume umfassen Heizungs- und Abstellräume.

Nicht zu vergessen: Angegliedert an das Haus befindet sich eine integrierte Garage. Der weitläufige Vorgarten bietet zudem Platz für mindestens zwei Pkw und/oder Potenzial für einen großzügigen Carport.

Lage

Kamp-Lintfort hat sich vom Bergbaustädtchen zum vielfältigen Wirtschafts- und Hochschulstandort entwickelt. Hier ist der Wandel sichtbar. Die facettenreiche Stadt wächst und zieht immer mehr Familien und eine jüngere Bevölkerung an. Auch die Freizeitgestaltung bietet viele Möglichkeiten. Einige Beispiele sind der Freizeitpark Pappelsee mit Hallen- und Freibad sowie diversen sportlichen Einrichtungen und natürlich das historische Kloster Kamp mit seinem bekannten Terrassengarten, welcher zu ausgedehnten Sparziergängen einlädt.

Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geografischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der Hochschule Rhein-Waal.
(www.kamp-lintfort.de)

Unser Haus liegt am Dierahmsweg im beliebten Stadtteil Gestfeld. Dieser Stadtteil liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde Lintfort. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe den ehemaligen Adelssitz Haus Dieprahm der Ende des 20. Jahrhunderts komplett renoviert worden ist. Gestfeld ist ein Stadtteil, der Ihnen in Kamp-Lintfort alles bietet – hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schule aber auch schöne Grünflächen und diverse Freizeitangebote. Die Lage dieser Immobilie ist mehr als optimal - ruhig gelegen, aber dennoch mit guter Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNVs erreichen Sie bereits in wenigen Gehminuten; die Anschlussstellen der A57 und der A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hier verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit viel Natur gemeinsam mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Sonstiges

Sofern Sie ein Wohlfühl-Haus mit Potenzial in ruhiger Lage mit schönem Garten suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2573580 und im Anschluss persönlich mit uns. Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage. Für einen fairen und transparenten Verkaufsablauf haben wir nach Rücksprache mit den Eigentümern für diesen Fall vorgesehen, das Haus in einem digitalen Angebotsverfahren anzubieten.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

15.03.2032

Verbrauchkennwert:

122.00 kWh/(m²*a)

Energieträger:

FERN

Effizienzklasse:

Baujahr:

1964

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Elias Dohmen 0178 2000252 E-Mail