zum Kauf
Grundrisse
45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum - Styrum

Solide 2,5-Zimmer-Wohnung - solide Kapitalanlage im gepflegten Mehrfamilienhaus mit Stellplatz

Kaufpreis
65.000 €
Objektnr. FALC-THL-23190
48,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1956
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
48,00 m²
Vermietbare Fläche:
48,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.354 €/m²
Kaufpreis:
65.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen eine attraktive und sichere Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr? Sie wollen der Inflation ein Schnäppchen schlagen und Ihr Kapital gewinnbringend anlegen?

Dann ist diese praktisch geschnittene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in einem soliden 50er-Jahre Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Die gesamte Fläche dieser hellen Wohnung umfasst ca. 48 m², die mit Laminat ausgelegt wurde. Aktuell weißt diese Wohnung einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Trotzdem handelt es sich um eine ruhige und zentrale Wohnung sowie eine attraktive Lage mitten im Mülheimer Stadtteil Styrum.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, der aktuell leerstehend ist.

Bezogen auf die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt die Bruttorendite ca. 4,94 %; durch eine mögliche Mieterhöhung Ende diesen Jahres und die Vermietung des aktuell leerstehenden Stellplatzes bietet sich ein Potenzial der Bruttorendite bis ca. 6,58 %.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
- großer Wohnraum
- offene Küche mit Sitztheke
- Stellplatz für die Waschmaschine (in der Küche vorhanden)
- separates Schlafzimmer (ruhig)
- Bad mit Badewanne (Wannenbad)
- guter Schnitt der Zimmer
- eigener Stellplatz

Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss und drei Vollgeschossen - ein Waschraum und eigener Kellerraum sind vorhanden.

Aktuell sind die Räumlichkeiten langfristig und solide vermietet.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Styrum liegt im Mülheimer Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord, etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein.

Styrum besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum, ca. 15 Geh-Minuten entfernt, einen Eisenbahnanschluss, mit Haltestellen der Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr. Weiterhin wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122,129 und die Buslinie 128 erschlossen. Die Fahrtzeit in die Mülheimer Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten. Durch die nicht weit entfernte A40 gelangen Sie zudem schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Die wohl bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Wassermuseum Aquarius und das Schloss Styrum. Beides wurde im Rahmen der Landesgartenschau ‚MüGa‘ saniert und zu Museen umgebaut. Das Wassermuseum ist heute u.a. Teil der Route der Industriekultur.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.03.2024
Verbrauchkennwert:
101.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1956
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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