zum Kauf
Grundrisse
47178 Duisburg - Alt-Walsum

Potenzial fürs Kapital: Solide, attraktive Kapitalanlage in Top-Lage direkt an den Rheinauen.

Kaufpreis
429.000 €
Objektnr. FALC-THL-22119
283,00 m² Vermietbare Fläche
256,00 m² Grundstücksfläche
1912 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1912
Ausstattung:
standard
Carports:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
283,00 m²
Grundstücksfläche:
256,00 m²
Vermietbare Fläche:
283,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.516 €/m²
Kaufpreis:
429.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
4,90 %
Mieteinnahmen (Ist):
21.000,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...

Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine 1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Gesamtkapitalrendite von 4,9 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.

Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, verfügen über eine gute Raumaufteilung und sind ebenso komplett wie stabil vermietet. Zusätzlich punktet das Haus mit einem kleinen Garten. Im Bereich des Kellereingangs steht hierfür eine ca. 10 m² große überdachte Terrasse zur Verfügung.

1. EG links, 43,50 m²; vermietet seit August 2019
2. EG rechts, 45,50 m²; vermietet seit August 2019
3. OG, 98,91 m²; vermietet seit April 2018
4. DG, 95,36 m²; vermietet seit Januar 2020

Wichtiges zusammengefasst:
- familienfreundliche Grundrisse der Wohnungen
- sehr schöne Lage in Duisburg Alt-Walsum
- solides Mieterklientel ohne Mietrückstände

Im Keller befindet sich außerdem eine zentrale Gasheizung (Wolf Brennwert CGB 24, Klasse A, mit witterungsgeführter Regelung) aus dem Jahr 2014. Fahrräder werden im Carport rechts neben dem Haus abgestellt. Der gemütlich angelegte Garten mit kleinem Gartenhäuschen steht allen Bewohnern offen und lädt zum Grillen und Entspannen ein.

Unser Anlageobjekt befindet sich im Duisburger Ortsteil Alt-Walsum. Alt-Walsum ist der kleinste Teil des Stadtbezirks Walsum. In Alt-Walsum kommen insbesondere Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Die angrenzende Rheinaue, eines der größten Naturschutzgebiete mit einer reichen Artenvielfalt, erfreut sich großer Beliebtheit. Gemeinsam mit der Stadt Dinslaken bildet dieses Kleinod bedrohten Tier- und Pflanzenarten Zuflucht. Die Kaiserstraße, an der unser Haus liegt, bildet sozusagen die Grenze zwischen Naherholungsgebiet und Wohnbebauung.

Aus Alt-Walsum haben Sie zudem eine unmittelbare Fährverbindung nach Orsoy auf die linke Niederrheinseite. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im Ortskern, wie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten und sind somit in wenigen Minuten erreichbar.

Also, eine rundum interessante Lage - sicherlich auch für Sie ...

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.06.2031
Verbrauchkennwert:
113.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1912
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa - wir sind Ihre Immobilienmakler.

Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: