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Grundrisse
47138 Duisburg - Obermeiderich

Neubau: Zeitgenössisches Reihenendhaus mit ausreichend Raum für die ganze Familie

Kaufpreis
398.000 €
Objektnr. FALC-THL-40208
147,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Projektiert
Ausstattung:
gehoben
Garagenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
147,00 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
398.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.707 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Duisburg vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design. Das Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Wohngegend.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 147 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben dem Wohnbereich werden zwei Kinderzimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, so dass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.

Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.

Selbstverständlich können noch individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vorgenommen werden.

Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Duisburg Grenze Oberhausen interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.

Als neuer Eigentümer erwerben Sie ein Reihenendhaus in Massivbauweise mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 147 m² Wohnfläche plus Garten und zwei Garagen zur Verfügung.

Faktenübersicht zum Objekt:
- Modernes und energieeffizientes Wohnkonzept
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Außenwände aus 17,5 cm starken Kalksandsteinen und 19 cm Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS)
- PV-Anlage serienmäßig und Bodenbeläge enthalten
- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz
- Möglichkeit zur individuellen Anpassung des Grundrisses
- Eigenleistungen zur Kostenoptimierung möglich
- 2 Garagen

Dieses Bauprojekt bietet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu helfen und laden Sie herzlich ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Obermeiderich, zentral gelegen im Norden Duisburgs gelegen, ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck in Duisburg. Ober-, Mittel-, Untermeiderich haben zusammen ca. 45.000 Einwohnern. Hier mischen sich historische Altbauten mit funktionalen Neubauten. Mittelmeiderich überzeugt vor allem durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. So liegt unser Haus nur acht Gehminuten von der nächsten Bushaltestellen (Linie 916) oder dem S-Bahnhof Meiderich-Ost entfernt.

Durch die zentrale Lage im Dreieck zwischen Duisburg, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr gibt es eine optimale Verkehrsanbindung, z. B. über die Autobahn A 59, die Meiderich im Norden mit Dinslaken und im Süden mit Düsseldorf verbindet; andere Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Im Stadtteil selbst existiert ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

In Mittelmeiderich gibt es insgesamt sieben Kindergärten, drei Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen. - u.a. liegt das Max-Planck-Gymnasium direkt vor der Tür. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der nahegelegenen Fußgängerzone "Von-der-Mark-Straße", hier gibt es nichts was es nicht gibt.

In Mittelmeiderich verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Sofern Sie ein modernes Reihenendhaus in verkehrsgünstiger Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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