zur Miete
Pestalozzistraße 3a, 45479 Mülheim an der Ruhr - Broich

Nachmieter gesucht: Ladenlokal/Büro/Praxis/Kita in zentraler Lage in Mülheim Broich zu vermieten.

Kaltmiete
624 €
Objektnr. FALC-THL-21199
78,00 m² Bürofläche
1 Zimmer
2002 Baujahr
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen
Tiefgaragenstellplätze:
1
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Bürofläche:
78,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
4,00 €/m²
Kaltmiete:
624 €
Nebenkosten:
203 €
Heizkosten:
94 €
Kautions Hinweis:
3 Kaltmieten

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Platz für Ihr Ladenlokal, Büro oder eine kleine Praxis sind, dann haben Sie jetzt die idealen Räumlichkeiten gefunden.

Als Ladenlokal eignet sich dieses Objekt perfekt, sowohl als Verkaufsraum im Einzelhandel wie als kleine Gastronomie-Einheit. Der Standort zeichnet sich nicht nur durch die sehr zentrale Stadtteillage in Broich sondern auch die große Schaufensterfront aus - ein Blickfang für jeden der daran vorbei läuft. Ideal geeignet, um Ihre Produkte zu präsentieren oder um Informationen über ihr Unternehmen nach außen zu tragen.

Ebenso eignet sich der Standort als Büro. Idealerweise mit Kundenverkehr. Verkehrstechnisch günstig gelegen befinden sich Parkplätze direkt an der Pestalozzistraße (kostenfrei) oder an der Prinzess-Luise-Straße (teilweise kostenpflichtig). Ebenfalls befinden sich weitere öffentliche, allerdings kostenpflichtige Parkplätze direkt an der Broicher Mitte, sowohl oberirdisch (Edeka Paschmann) als auch unterirdisch (Tiefgarage).

Verkehrstechnisch optimal ist ebenso die Anbindung an den ÖPNV durch die Ruhrbahn. Hier gibt es die Haltestelle der Stadtbahn/U-Bahn/Tram Linie 102 (Uhlenhorst - Stadtmitte - Mülheim Hbf - Oberdümpten) und zahlreiche Busverbindungen (Linien 122, 124 NE 2)

Auch als Kita-Standort ist das Ladenlokal geeignet. Direkt vor der Tür befindet sich ein großer Hof- bzw. Fußgängerbereich, der für Kfz nicht zugänglich ist - ein abgeschirmter, sicherer Ort sowohl für Kinder wie für bringende/abholende Eltern.

Hier die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- alle Räume verfügen über verputzte Wände und sind in weiß angelegt

- drei WC-Räume (Gäste/Kunden WC Herren und Damen, plus ein weiteres WC)

- große Küche mit großer Fensterfront, ausgestattet mit Kühlschrank, Doppel-Spüle, Hängeschränken, Mikrowelle

- Heizkörper und integrierte Innenraumbelüftung

- zeitlos gefliester Boden

- große, helle Schaufensterfront

Übrigens: Weitere Fotos finden Sie unter falcimmo.ruhr

Dieses attraktive Objekt befindet sich in zentraler Lage in Mülheim-Broich. Das Broicher Stadtteilzentrum befindet sich in direkter Umgebung. Das ÖPNV-Netz ist zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich 50 m entfernt. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangt man problemlos in die Mülheimer und Duisburger Innenstadt, aber auch die Autobahnen der A3 und A40 sind schnell erreicht.
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Für die ideale Nahversorgung sorgen zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke, Dt. Post, Reisebüro, Blumenladen, Friseur, Sparkasse, Buchhandlung, Restaurants...

Der Campus der Hochschule Ruhr West (HRW), Campus Mülheim, eine Grundschule (Pestalozzischule), zahlreiche Ärzte und ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.01.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
93.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:
2002
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

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