Ruhrgebiet West
zum Kauf
Steinbrinkstraße 133, 46145 Oberhausen - Sterkrade-Mitte
Knappenhaus: Stattliches Ärztehaus in optimaler Lage in Oberhausen-Sterkrade
Kaufpreis
2.200.000 €
Objektnr.
FALC-THL-27437
800,00 m²
Grundstücksfläche
1985
Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Geschäftshaus
Stellplätze:
83
Gewerbeeinheiten:
5
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
83
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Nutzfläche:
1.365,00 m²
Grundstücksfläche:
800,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
2.200.000 €
Kaufpreis pro m²:
806 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
6,48 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,75 %
Mieteinnahmen (Ist):
104.557,08 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
142.567,08 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
Provisionsfrei
Bei diesem Investment handelt es sich um eine langfristig vermietete Anlage-Immobilie, verkehrsgünstig gelegen in bester Lage in Oberhausen Sterkrade, nur einen Steinwurf vom bekannten Johanniter Krankenhaus entfernt.
Der in den 1980er Jahren errichtete Komplex in viergeschossiger Ständerbauweise beherbergt aktuell diverse Ärzte und medizinische Praxen. Patienten profitieren an diesem Standort von einem breiten Spektrum diagnostischer Fachrichtungen und therapeutischer Verfahren.
Wichtig: Die Lage ist wahrlich exquisit: Hervorragende Individualverkehr- und ÖPNV-Anbindung, optimale Nahversorgung mit Handel und Gastronomie, 83 zur Verfügung stehende Stellplätze, Klinkersteinfassade mit Betonstreifen abgesetzt, integrierte Klimaanlagen sowie die diversifizierte Mieterstruktur und Flächennutzung aus top geführten Arztpraxen und therapeutischen Einrichtungen. Das Untergeschoß ist an Vorder- und Rückseite abgeböscht, verfügt über gute Lichtverhältnisse und teilweise vermietet. Das sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieser gepflegten Liegenschaft in bester Immobilienlage.
Mit Blick auf den steigenden Bedarf an medizinischen und ärztlichen Praxen und dem geringen verfügbaren Angebot, ist dies eine Immobile mit besonders hoher Attraktivität, die eine langfristige Vermietbarkeit und eine hohe Rendite gewährleistet.
Der Haupteingang zum Knappenhaus befindet sich an der Steinbrinkstraße, die Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Von dort gibt es einen barrierefreien Zugang (ebenfalls Liegendtransporte). Im Gebäude selber befindet sich ein entsprechender Aufzug. Bereits in Auftrag gegeben ist ein neuer Gussasphalt für die Durchfahrt. Auch der Keller soll zeitnah entrümpelt werden.
Fassade, Dach und Haustechnik befinden sich in einem sehr guten Zustand - es herrscht kein Sanierungsstau. Zudem lässt die moderne Gebäudekonstruktion eine flexible Gestaltung der Räume zu. Das Rastermaß B = 3,58 m und L = 3,58 m von Säule zu Säule ermöglicht dem Mieter eine individuelle Raumaufteilung.
BGF DIN 277 1.735 m²
UG 320 m² (therapeutische Praxis, Haustechnik)
EG 297 m² (Kardiologie, therapeutische Praxis)
1. OG 248 m² (Nuklearmedizin, Podologie)
2. OG 246 m² (Leerstand)
3. OG 254 m² (therapeutische Praxis, Archivraum)
Grundstück 800 m²
Aufzug Fa. Schindler (zum Liegendtransport erweiterbar)
Großzügiges, modernes Treppenhaus
Überdachte Liegenanfahrt mit sep. Zugang zum Haus
Fernheizung (2009 neue Steuerung)
83 Stellplätze (8 objekteigene, 15 angemietete, 60 gemeinsam genutzte, für die objektfremden Stellplätze fallen Nutzungsgebühren i.H.v. ca. 10.000 EUR p.a. an)
Das Objekt Knappenhaus liegt im Stadtteil Sterkrade-Mitte - zentral und verkehrsgünstig gelegen. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten vom Johanniter Krankenhaus und dem Altenheim Haus Katharina entfernt. Zusätzlich liegt der Komplex direkt in der Verlängerung der belebten Steinbrinkstraße der Sterkrader Innenstadt. Knapp 10 Gehminuten entfernt liegt zudem das 2007 eröffnete "Sterkrader Tor" mit seinen zahlreichen Einzelhandelsunternehmen, Gastronomen und Dienstleistern (ca. 22.000 m² Verkaufsfläche) als Ausgangspunkt der Sterkrader Fußgängerzone.
Sterkrade überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit entsprechender Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien als ideal zu bezeichnen - Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (Haltestelle Emdenstraße). Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind über die Autobahnen A2, A3, A516 (Oberhausen/Arnheim) und die A42 (Emscherschnellweg) sehr gut erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und runden die optimale Lage ab.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2032
Verbrauchkennwert:
131.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Baujahr:
1985
Karte
Grundrisse
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