zum Kauf
Grundrisse
47057 Duisburg - Neudorf-Nord

Kaufen statt Mieten. Zentrale 2-Zimmer-Wohnung, keine 10 Minuten von der Uni entfernt...

Kaufpreis
89.000 €
Objektnr. FALC-THL-17952
45,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Altlasten:
keine Altlasten bekannt
Wohnfläche:
45,00 m²
Vermietbare Fläche:
45,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.978 €/m²
Kaufpreis:
89.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Kaufen statt Mieten. Nutzen die aktuell niedrigen Zinsen und investieren Sie in ein Grundbuch, statt in ein Sparbuch. Einen besseren Zeitpunkt für den Kauf gibt es nicht!

Mit dieser Wohnung kaufen Sie ein helles 2-Zimmer-Apartment in zentraler Lage, keine 10 Minuten von der Uni entfernt. Ihre eigenen "Vier-Wände" befinden sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im Herzen von Neudorf.

Der Grundriss dieser freundlichen Wohnung überzeugt auf 45 m² Wohnfläche durch eine gelungene Aufteilung. Der moderne Wohnbereich ist dabei das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Treffen mit Freunden und Familie ein. Hier können Sie die Zeit Zuhause genießen.

Zudem können Sie sich auf den Gemeinschaftsgarten freuen, welcher regelmäßig gepflegt und sauber gehalten wird.

Im Keller gibt es einen Wäscheraum mit erhöhten Stellplätzen für Ihre Waschmaschine.

Die wichtigsten Erledigungen können Sie in unmittelbarer Nähe vornehmen; ob ein kleiner Spaziergang im Grünen (Duisburger Wald) oder ein kurzer Einkaufsbummel mit Freunden in der naheliegenden Einkaufsstraße (Oststraße).

Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in:

Diele mit:
- hellem PVC Boden
- Zugang zum Badezimmer sowie zum Wohnbereich

Badezimmer mit:
- weißen Bodenfliesen
- weißen Wandfließen

Wohnzimmer mit:
- hellem Laminatboden
- doppelverglasten Isolierfenstern
- Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer

Küche mit:
- hellen Fließen bzw. Fliesenspiegel
- doppelverglastem Isolierfenster

Schlafzimmer mit:
- hellem Laminat
- doppelverglasten Isolierfenstern

Eigener Kellerraum mit:
- ca. 8 m² Fläche

Waschraum mit:
- eigenem Stellplatz

Neudorf-Süd bildet zusammen mit Neudorf-Nord den Stadtteil Neudorf im Duisburger Bezirk Mitte. Der Stadtteil liegt direkt südöstlich der Innenstadt. Zum Osten befindet sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein etwa 600 ha großes Waldgebiet, das die Grenze zu Mülheim an der Ruhr bildet. Der größte Teil von Neudorf-Süd besteht damit aus Grün- und Sportflächen.

Hinzu kommt nämlich der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der Sportpark zählt zu den größten zusammenhängenden Sportparks Deutschlands Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, der Landessportbund NRW, das Fußballstadion Schauinsland-Reisen-Arena, das Schwimmstadion, die Eishalle Scania Arena, das Strandbad Wedau, mehrere Bezirkssportanlagen und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft. Zur Universität fahren Sie ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.03.2028
Verbrauchkennwert:
84.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1914
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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