zum Kauf
Grundrisse
46145 Oberhausen - Heide

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz.

Kaufpreis
119.000 €
Objektnr. FALC-THL-19423
73,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
73,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,55 m²
Vermietbare Fläche:
73,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.630 €/m²
Kaufpreis:
119.000 €
Hausgeld:
53 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit, Wertsteigerung und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig? Unsere angebotene 3-Zimmer-Wohnung erfüllt genau diese Ansprüche ...

Die gut geschnittene Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Trotz der DG-Lage hat die Eigentumswohnung durch ein Flachdach keinerlei Dachschrägen.

Die Raumaufteilung gliedert die Wohnung in 3 Zimmer verteilt auf ca. 73 m2. Sie betreten die Wohnung durch eine Diele. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer), das großzügige Wohnzimmer, die Küche und einen kleinen Flur. Über diesen erreichen Sie das innenliegende Bad mit Dusche, Durchlauferhitzer und einer Luke zur Lüftung in der Decke und das Schlafzimmer. Über die praktische Küche gelangen Sie zur gemütlichen Loggia in nördlicher Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit 2014 langfristig vermietet. Auf dem Hinterhof des Grundstückes befindet sich ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich zudem an der Straße vor der Immobilie. Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum. Die Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 406,40 EUR; der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt 53,07 EUR.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage in Nähe der Sterkrader Innenstadt. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und der Zustand machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Lassen Sie den virtuellen 360°-Rundgang auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Als Kapitalanleger erwerben Sie eine attraktive und gepflegte Wohnung in ausgezeichneter Lage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- eine gute 70er Jahre Bausubstanz
- eine Diele, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fenstern
- eine praktische Küche mit Waschmaschinenstellplatz und Zugang zur Loggia
- ein innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Durchlauferhitzer und einer Luke zur Lüftung in der Decke
- ein großes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof
- ein Arbeitszimmer, alternativ nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer
- eine separate Abstellkammer
- einen Stellplatz, sodass die tägliche Parkplatzsuche entfällt
- einen sauberen und trockenen Kellerraum
- guter Allgemeinzustand des Gemeinschaftseigentums

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 2014 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4,10 %.

Übrigens: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Ihre neue Kapitalanlage ist sehr zentral und verkehrsgünstig im Oberhausener Stadtteil Heide gelegen. Heide gehört zum Stadtbezirk Osterfeld, direkt angrenzend an Sterkrade und Klosterhardt. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gelten als optimal. Die Sterkrader Innenstadt befindet unter einem Kilometer entfernt. Das „Sterkrader Tor“ ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und auch zur „Neuen Mitte“ mit Centro und Gasometer als Mittelpunkt sind es nur ca. 6 Kilometer.

Durch den im Kaufumfang enthaltenen Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes entfällt die tägliche Parkplatzsuche. Die gute Verkehrsanbindung zur A 42 und A 516 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm.

Auch gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle „E.-Heuss-Knapp-Str.“, mit direkter Anbindung an den Sterkrader Bahnhof, dem Centro und dem Oberhausener Hauptbahnhof befindet sich fast direkt vor dem Haus.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine vergleichbare gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung. So ist das Johanniter Krankenhaus nur ca. 5 Autominuten entfernt; für andere Ärzte und Apotheken gilt ähnliches.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.08.2027
Verbrauchkennwert:
90.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1973
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

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Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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