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45479 Mülheim an der Ruhr / Broich - Broich

Kapitalanlage mit guter Adresse: Stilvoller Altbau in zentraler Lage in Broich.

Objektnr. FALC-THL-12050
358,00 m² Wohnfläche
14 Zimmer
500,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
14
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1919
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Einliegerwohnung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Unterkellert:
Ja
Altlasten:
keine
Wohnfläche:
358,00 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Nutzfläche:
92,00 m²

Seltene Gelegenheit für eine tolle Geldanlage mit der Option zur Eigennutzung im Erdgeschoss - zum Verkauf steht ein schöner Altbau mit vielen geschmackvollen Details.

Das Anfang der Goldenen Zwanziger des letzten Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und eine Mansardenwohnung. Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eingewachsenem Garten bietet sich ideal zur Eigennutzung an.

Aufgrund der Grundrisse, der Wohnungsgröße und der zentralen Lage im Stadtteil Broich sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich dadurch eine Bruttorendite von ca. 5%. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.

Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen können Sie gerne auf Anfrage erfahren.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sie betreten das Gebäude durch eine stilvolle hölzerne Eingangstür und gelangen in das ästhetisch formvollendete Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Wohnungen, sowie zum Gartenbereich.

EG: Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenzugang und eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung ca. 44 m² groß. Beide Wohnungen sind mit einer neuwertigen Küche ausgestattet, renoviert und stehen aktuell leer. Die Fotos im Exposé beziehen sich auf die Wohnung im EG links.

1.OG: Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, mit Balkon und zwei Badezimmern, Mietvertrag ab Juli 2015

2. OG: Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. Mietvertrag seit März 2012.

3.OG: Ein-Zimmer-Mansardenwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche. Mietvertrag seit November 2016.

Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen abschließbaren Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit den gemeinsamen Trockenraum zu nutzen.

Die Bruttorendite liegt bei ca. 5% - Sie erwerben dieses schöne Mehrfamilienhaus ohne Käuferprovision.

Unser Objekt liegt innerstädtisch und verkehrsgünstig in zentraler Lage des Mülheimer Stadtteils Broich.

Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr und ihren Stadtteil Broich. Bekannt sind insbesondere das Schloss Broich und der Ringlokschuppen mit seinen Kulturprojekten und Aufführungen. Beide Orte sind von unserem Haus aus fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls optimal zu erreichen ist die Hochschule Ruhr West (HRW), deren Schwerpunkte in den Bereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften und Wirtschaft liegen. Gegründet im Jahr 2009 hat die HRW inzwischen ca. 5.900 Studierende.

Der Stadtteil Broich überzeugt aber auch durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowohl in die Mülheimer Innenstadt, als auch Richtung Duisburg-Hauptbahnhof.

Von unserem Haus aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Apotheken, die Filiale der Kreissparkasse und einen EDEKA Supermarkt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.09.2021
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1919
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0151 - 583 29 399

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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