Ruhrgebiet West
zum Kauf
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Holländischer Baustil - große Fenster, viel Licht - sucht junge Familie zum Wohlfühlen.
Kaufpreis
375.000 €
Objektnr.
FALC-THL-36437
129,82 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
129,82 m²
Grundstücksfläche:
171,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
375.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.889 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen...
Es soll eine ruhige aber dennoch zentral gelegene Immobilie sein ... mit guter Infrastruktur ... und nah am Zentrum … mit ausreichend oder sogar viel Platz. Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit in Rumeln. Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem pflegeleichten, kompakten Garten.
Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Stadthaus aus dem Jahr 1997 (umfassend renoviert 2019) in einer sehr begehrten Wohnlage, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern an. Ideal für eine Familie mit Kind(ern), da vor der Tür keine Autos fahren – das Grundstück befindet sich direkt an einer ruhigen Spielstraße.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit ausreichend Raum für einen Esstisch. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche Terrasse und den schön eingewachsenen Garten in Nordostausrichtung. Die Küche findet im Erdgeschoss ebenfalls Ihren Platz. Im ersten Stock des Hauses befinden sich ein Badezimmer und zwei Zimmer, die sich durch ihren praktischen Schnitt gut möblieren und vielfältig nutzen lassen. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, das zweite Bad und ein Abstellraum.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist unmittelbar bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Das Haus bietet viel Raum für die Familienplanung, denn dieses Stadthaus präsentiert sich in einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter, mit gut geschnittenen Grundrissen und ausreichend Platz für individuelle Freiheiten.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-, Essbereich, Zugang zur Terrasse, kompakte Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
1. Obergeschoss:
Zwei Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne.
2. Obergeschoss:
Ein weiteres großes Schlafzimmer mit zwei lichten Fenstern, ein Duschbad sowie ein Raum für die Haustechnik (Abstellraum).
Dachgeschoss:
Direkt unter dem Giebel befindet sich ein Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer – als Abschluss darüber nochmal ein eigener Spitzboden als Abstell- oder Lagerraum (Zutritt über eine Dachbodenleiter).
Hinzu kommt noch eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Garagenhof. Im Garten befindet sich zudem ein sehr solides und gepflegtes Gartenhäuschen. Alternativ können Sie hier auch ein Pkw-Stellplatz / Carport einrichten.
Nachfolgend einige wesentliche Renovierungen:
- Fassade gestrichen
- Bodenbeläge
- z.T. neue Elektrik
- Wände neu gestrichen
- neue Gastherme in 2020
Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen gehört zu den beliebtesten Adressen in Duisburg und Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Zur Erholung laden der Elfrather See oder der Toeppersee mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten ein.
Bis in das Zentrum von Duisburg sind es ca. 14 km und auch die Zentren von Düsseldorf und Krefeld sind nicht weit entfernt. Durch die Verbindung zur A40 und A57 sind die Anschlüsse zu allen wichtigen regionalen und überregionalen Verkehrswegen gesichert. Auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Sofern Sie ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
117.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1997
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr
