47053 Duisburg - Hochfeld

Hochfeld von seiner harmonischen Seite: Enspanntes Wohnen zwischen Rheinpark und Regattabahn

Kaufpreis
319.000 €
Objektnr. FALC-THL-42860
103,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1907
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
103,00 m²
Grundstücksfläche:
329,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.097 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Schätzen Sie die Vorteile eines ruhigen und gepflegten Wohnumfeldes und wünschen sich gleichzeitig eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur? Haben Sie gerne die Wahl zwischen Entspannung in Ihrem Garten und ereignisreichem Geschehen im pulsierenden Stadtleben? Sind Sie auf der Suche nach der besonderen Immobilie, in der ein authentisches Leben zum Alltag wird? Dann schauen Sie sich dieses tolle Einfamilienhaus im Folgenden näher an:

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907, gelegen auf einem kompakten Grundstück von insgesamt 329 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Hausflur, von dem aus Sie das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und die obere Etage erreichen.
Das helle und großzügige Wohnzimmer (26 m² ) besticht durch seine Fensterfront zur einladenden Terrasse hin. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für verschiedene Gestaltungsideen.
In der Küche finden Sie genug Platz für eine umfangreiche Küchenausstattung, während das gemütliche Esszimmer praktischerweise sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus betretbar ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dieses können Sie wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, das sowohl über Badewanne, als auch Dusche verfügt.

Der Spitzboden dient momentan als Stauraum, bietet jedoch Potenzial für weitere Räume bspw. Schlaf- oder Kinderzimmer. Somit ist dieses Haus auch für kinderreiche Familien geeignet.

Zusammenfassend handelt es sich bei unserem Angebot um eine spannende Immobilie, die aufgrund ihres durchdachten Grundrisses, ihrer hellen Räumlichkeiten und ihrer gepflegten Nachbarschaft zu einem entspannten Wohngefühl beiträgt. Durch ein geschmackvolles Interieur und die liebevolle Pflege des Gartens, schaffen Sie sich ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1907 in Massivbauweise errichtet und 1992 kernsaniert.
In Summe stehen Ihnen 103 m² Wohnfläche plus Garten, Kellergeschoss und Spitzboden zur Verfügung.

Erdgeschoss (56 m²):
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- helles Esszimmer
- funktionale Küche
- kompakte Diele
- Gäste-WC

1. Obergeschoss (47 m²):
- großes Schlafzimmer
- weiteres helles Zimmer (Kinder-, Arbeits,- oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Tageslicht)

Dachgeschoss:
Dachboden mit Ausbaupotenzial für weitere Räume z.B. Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Haus hat einen wunderschön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen, ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision

Die Sportstadt Duisburg erfreut sich zunehmend großer Beliebtheit bei sowohl Duisburgern als auch Besuchern von auswärts. Sehenswürdigkeiten, wie das Hüttenwerk im Landschaftspark Nord, das Museum der deutschen Binnenschifffahrt am Ruhrorter Hafen und die 2011 eröffnete begehbare Achterbahn-Skulptur Tiger and Turtle verleihen der Stadt im Ruhrgebiet eine besondere Note.

Der Stadtteil Hochfeld liegt rechtsrheinisch und befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Der Stadtteil wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt. Auf der gegenüber liegenden linken Rheinseite liegt der Stadtbezirk Rheinhausen.

Hochfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die ideale Anbindung an die A59 sorgt für eine schnelle Verbindung an die benachbarten Städte im Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wer bei Hochfeld nur an dicht besiedelten Wohnraum und die aktuelle gastronomische Szene denkt, der tut dem Duisburger Stadtteil Unrecht – Hochfeld hat durchaus schöne und interessante Ecken zu bieten. So liegt unser Haus in einer ruhigen Gegend mit gepflegter Nachbarschaft.
Mit den benachbarten Stadtteilen Neudorf, dem beliebten Dellviertel und dem Duisburger Zentrum, wohnen Sie sehr zentral, haben dennoch durch die Nähe zum Rhein und Rheinpark, einen Ausgleich zum Stadtleben. Der Sportpark Wedau mit seiner wunderschönen Sechs-Seen-Platte ist ein begehrtes Ausflugsziel für Familien und in wenigen Autominuten erreicht. Insbesondere für Fahrradliebhaber ist die Erkundung der Ortschaften ein absolutes Muss.

Im Jahr 2009 wurde die Promenade am Rhein eröffnet, heute erstreckt sich ein Schritt für Schritt zugänglich gemachter öffentlicher Park (Rheinpark) zwischen der Brücke der Solidarität und der Hochfelder Eisenbahnbrücke mit dem Kulturhafen entlang des Rheins. Schiffe ziehen vorbei, während man selbst über die 1,4 Kilometer lange Uferpromenade spaziert oder von einer der zahlreichen Bänke auf das Wasser schaut. Sogar einen kleinen Strand mit Liegen findet man hier vor. Zusätzlich aufgewertet wird der Stadtteil durch die 2027 stattfindende Internationale Gartenbauaustellung, zu der alte Industrieflächen am Rhein in eine grüne Oase umgewandelt werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Alexandra Merz
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.01.2034
Verbrauchkennwert:
141.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1907
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elias Dohmen 0178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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