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47269 Duisburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg - Großenbaum

Auch für Pendler: Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial und Gartenidylle in Südlage!

Kaufpreis
439.000 €
Objektnr. FALC-THL-41456
166,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1958
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
166,00 m²
Grundstücksfläche:
553,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
439.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.645 €/m²
Provision:
Provisionsfrei provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großenbaum – eine solide Immobilie, die eine perfekte Symbiose aus Wohnraum mit Potenzial, einem eingewachsenen Garten mit südlicher Ausrichtung und einer zentralen Lage bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 553 m² erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² den idealen Raum für Familien, die nach einem ansprechenden Wohnambiente suchen.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus - ursprünglich geschaffen für Meister von Mannesmann - beeindruckt durch seine solide Bauweise. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ein wahres Highlight ist der bezaubernde Garten mit einem einladenden Grillplatz. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Garten und Terrasse sind zur Südseite ausgerichtet, sodass Sie viele Sonnenstunden von der Mittagszeit bis zum späten Nachmittag genießen.

Das Haus ist momentan in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dadurch können individuelle Akzente gesetzt und die Substanz des Hauses aufgewertet werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als zeitlos attraktives Wohnobjekt, das ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und einem großzügigen Garten bietet. Ein ideales Zuhause für all jene, die nach einem einzigartigen Wohnambiente in Großenbaum suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie erwerben dieses Reihenmittelhaus mit viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 166 m² Wohnfläche plus zwei Stellplätze und großem Garten zur Verfügung. Sie betreten das Haus über ein abgeschlossenes Treppenhaus. Es erwartet Sie im ...

Erdgeschoss (ca. 64,32 m²):
Großzügiger Wohn-/Essbereich, kleines Bürozimmer, separate Küche, Diele, Bad mit Wanne, Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss (ca. 57,42 m²):
Gemütliches Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bürozimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne

Dachgeschoss (ca. 44,45 m²):
Großzügiges Schlafzimmer, weiteres Zimmer (individuell nutzbar), Diele, Bad mit Dusche. In der gesamten Etage sind eine Menge Einbauschränke eingebaut, sodass Dachschrägen ideal genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit, wesentliche Verbesserungen in der Gestaltung des Grundrisses vorzunehmen. Im Erdgeschoss wäre es vorteilhaft, das kleine Bürozimmer zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen und die Küche in den vorderen Bereich des Hauses zu verlegen.

Das Haus ist voll unterkellert. Sie erreichen den Keller ist sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss, als auch über einen gepflasterten Weg vor dem Haus erreichbar.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Die Wohngegend Großenbaum präsentiert eine vielfältige Mischung aus älteren und neuen Reihenhaussiedlungen, größeren Wohnsiedlungen und einigen Grünflächen. Die Hauptstraße erstreckt sich über etwa 1500 Meter und beherbergt die katholische Pfarrkirche St. Franziskus. Zwei markante Ereignisse im Stadtteil sind das Schützenfest und das Schlagbaumfest.

Die 6-Seen-Platte in Duisburg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich durch seine malerische Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Mit ihren sechs Seen bietet sie eine zauberhafte Kulisse für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Wassersportler kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende, die die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießen möchten.

Die Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sowie Drogerieartikel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Merkmal von Großenbaum. Der Stadtteil verfügt über einen Autobahnanschluss an die A59 Duisburg-Dinslaken (AS DU-Großenbaum) und an die A524 (AS Duisburg-Rahm, Zubringer zu A3 und A52). Die S-Bahn-Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund bietet tagsüber alle 20 Minuten Verbindungen, abends und am Wochenende alle 30 Minuten sowie nächtlich an den Wochenenden und vor Feiertagen durchgängig stündlich. Diese Infrastruktur trägt zur Erreichbarkeit und Attraktivität des Stadtteils bei.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034953 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
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Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.01.2034
Verbrauchkennwert:
127.0 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1958
Ausstellungsdatum:
1706223600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elias Dohmen +49 178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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