zum Kauf
Grundrisse
47166 Duisburg - Bruckhausen

Grundsolides Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage sucht neue Hausherren.

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-THL-19498
214,00 m² Vermietbare Fläche
223,00 m² Grundstücksfläche
1997 Baujahr
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
214,00 m²
Grundstücksfläche:
223,00 m²
Vermietbare Fläche:
214,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.117 €/m²
Kaufpreis:
239.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
5,67 %
Mieteinnahmen (Ist):
13.545,60 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen ein robustes, durch sichere Mieteinkünfte abgesichertes Renditeobjekt? Dann sind Sie mit dieser Immobilie Ihren Vorstellungen ein Stück näher gekommen. Wir bieten Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus mit drei ähnlich großen Wohnungen in Duisburg-Bruckhausen.

Das Haus wurde 1997 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade, Heizung, Treppenhaus befinden sich sämtlich in einem guten Zustand - akute Instandhaltungsmassnahmen sind nicht geplant und nicht notwendig. Rundum also eine Immobilie, die sich ideal zur Kapitalanlage eignet.

Alle Wohneinheiten sind solide und langfristig vermietet, gleiches gilt für den Stellplatz im Hof. Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Der Bau des Hauses wurde durch die Wohnraumförderung der Stadt Duisburg unterstützt, die auch ein sogen. Besetzungsrecht für Mietanfragen mit Wohnberechtigungsschein hat. Dieses Recht der Stadt läuft 10 Jahre nach Erwerb aus; eine Eigenbedarfskündigung ist in dieser Zeit nicht möglich.

Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich eine Mietrendite von ca. 5,7%. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, verfügen über Tageslichtbäder und sind komplett und stabil vermietet. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich durch eine Terrasse mit einem kleinem Garten.

Erdgeschoss:
Drei Zimmer, 78 m² mit Terrasse und Gartenzugang

1. Obergeschoss:
Drei Zimmer, ca. 78 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Drei Zimmer, ca. 68 m²

Wichtiges zusammengefasst:
- familienfreundliche Grundrisse der Wohnungen
- zentrale Lage in Duisburg-Bruckhausen
- solides Mieterklientel ohne Mietrückstände
- Mietsteigerungspotential vorhanden - Mietpreisbindung durch die Stadt läuft in 10 Jahren aus.
- Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Fahrradraum je Wohneinheit ein Kellerraum.

Bruckhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Meiderich/Beeck mit ca. 5.500 Einwohnern. Der Stadtteil erlebte seinen Aufschwung um 1900 mit dem Ausbau des Thyssen-Kokerei-Geländes. Durch den Zuzug von Gastarbeitern und Einwanderern hat sich Bruckhausen in ein signifikant multiethnisches Viertel mit einem hohen türkischstämmigen Anteil entwickelt.

Die Stadt Duisburg hat in Bruckhausen einen qualitativ hochwertig gestalteten, öffentlich zugänglichen Grünbereich, den so genannten Grüngürtel, als Puffer zwischen Industrie und Wohnbebauung zu realisiert. Damit verfügen die Bruckhausener Stadtteilbewohner seit 2015 über einen "Park vor der Haustür".

Die Schulstsraße ist eine verkehrsberuhigte Stichstraße, die an der 1980 erbauten A42 endet. Hier ist eine fußgänger- und radfahrfreundlich Überquerung der Autobahn Richtung Beeckerbach Richtung Ostacker und Beeck möglich. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein öffentlicher Kindergarten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.05.2031
Verbrauchkennwert:
102.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1997
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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