zum Kauf
Grundrisse
47198 Duisburg - Hochheide

Grundsolide 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe Uettelsheimer See / Grenze Moers sucht Kapitalanleger

Kaufpreis
129.000 €
Objektnr. FALC-THL-18525
73,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
73,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.767 €/m²
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig?

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung erfüllt diese Ansprüche. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1967 in konventioneller Bauweise errichtet und hat keinen Sanierungsstau zu verzeichnen.

Wichtige Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung sind die Lage, der Zustand der Wohnung und die Frage, ob es einen langfristigen Mieter gibt. Alle drei Fragen können wir positiv beantworten!

Die Lage an der unmittelbaren Stadtgrenze zwischen Duisburg und Moers macht die Wohnung insbesondere für Pendler interessant. Das Zentrum Moers ist ca. 3 km entfernt, das Zentrum Duisburg macht eine Rheinüberquerung nötig und ist ca. 11 km entfernt. Auch bis zur Autobahnauffahrt zur A 40 sind es nur 3 km. Gleichzeitig befindet sich mit dem Uettelsheimer See ein schönes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Diese optimale Lage macht unsere Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.
Der Zustand des Hauses und der Wohnung sind sehr solide.

Die Wohnung befindet sich durch die langjährige Vermietung an einen sehr bodenständigen Mieter in einem sehr gepflegten Zustand. Der Mieter bewohnt unsere Wohnung bereits seit Erstbezug und fühlt sich dort sehr wohl. Gleichzeitig pflegt er die Räumlichkeiten, als ob es seine eigenen wären.

Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns und wir besprechen das weitere Vorgehen.

Die ca. 73 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Ausrichtung nach Süden, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem schmaleren Raum, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein Tageslicht-Wannenbad. Zudem bietet die Wohnung eine Abstellkammer mit Fenster. Zum Kaufumfang gehört außerdem ein Kellerraum und eine Pkw-Einzelgarage.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern mit separater Küche, separatem Badezimmer, Abstellraum und Balkon.

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- gemütliches Schlafzimmer
- Tageslicht Wannenbad
- separate Küche mit Sitzmöglichkeit
- guter Zustand des Gemeinschaftseigentums
- guter Schnitt der Zimmer
- ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil
- Stellplatz für Waschmaschine im Keller
- Eigene Garage im Garagenhof
- gepflegtes Treppenhaus

Aktuell sind die Räumlichkeiten solide und langfristig vermietet.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Hochheide ist ein Stadtteil der ehemaligen selbständigen Stadt Homberg. Hier leben rund 15.000 Einwohner zwischen Alt-Homberg im Osten und der Stadt Moers im Westen.

Unsere Wohnung, angrenzend an Moers, ist zentral gelegen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für einen gelungenen Tag im Freien bietet der große Uettelsheimer See in Norden oder der kleinere Essenberger See im Süd-Osten allerbeste Voraussetzungen.

Durch die auf dem Garagenhof zugehörige Garage entfällt die tägliche Parkplatzsuche. Die gute Verkehrsanbindung zur A40 und A42 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht auch das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm.

In Hochheide gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen, in unmittelbarer Nähe zu unserer Wohnung auch eine weiterführende Schule. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum gut sortierten Supermarkt gibt es nichts was es nicht gibt.

Resümee: Eine ideale Wohnung als sichere Kapitalanlage - besser geht es nicht!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.01.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
70.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1967
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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