45479 Mülheim an der Ruhr - Broich

Frische Brötchen in zwei Minuten - freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Hobbys.

Objektnr. FALC-THL-10157
110,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
8
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
4
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
36,00 m²
Grundstücksfläche:
590,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²

Ein Haus, ein Unikat. Hier können Sie als Single, zu Zweit oder mit Ihrer kleinen Familie einziehen - mit viel Platz für Ihre Hobbys.

Sie sind schon lange auf der Suche nach Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Sie genießen gerne die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadt? Sie suchen nach einem freistehenden Haus mit viel Platz für Ihre Hobbys? Sie sind ein passionierter 'Hobbyschrauber' mit einer Leidenschaft für (alte) Autos oder Motorräder? Dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!

Unser Objekt ist ein repräsentatives, freistehendes Haus mit mit vier Garagen mit viel Platz für Ihre Hobbys. Hier können Sie Ihren Lieblingsbeschäftigungen nachgehen: In den Garagen können Sie an alten Autos oder Motorrädern schrauben, hier können Sie basteln und werken oder einfach nur Autos (Größe bis zum Wohnmobil) pflegen oder abstellen. Gleichzeitig sind Sie innerhalb von zwei Minuten an der Straßenbahnhaltestelle, beim Supermarkt, Bäcker oder der Bankfiliale. Hier verbinden sich Vorteile urbaner Lebensqualität mit den Vorzügen eines gemütlichen Einfamilienhauses. Diese Immobilie ist somit so einzigartig wie seine zukünftigen Eigentümer!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das massive Haus (Baujahr 1956, kernsaniert mit kompletten Um- und Ausbau im Jahr 2001) hat ein Mansardenwalmdach und ist nicht unterkellert. Dafür gibt es vier große Garagen und einen umfassenden Innenhof. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 110m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Diele und Treppenhaus, das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Hof und der geschlossenen Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das schöne Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer
- Garten-/Hof-Terrasse
- Gäste-WC
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
- Räumlich getrennter Heizungsraum
- Zwei Pkw-Garagen, eine Garage als Kellerersatz und Heizungsraum
- eine Großgarage (Halle)

Außerdem verfüg das großzügig geschnittene Wohnzimmer über einen Elektrokamin aus edlen Materialien und täuschend echten Flammen. Die Heizleistung wählen Sie bequem via Fernbedienung vom Sofa aus. Neben dem Vorteil der Kindersicherheit, erzeugen diese Kamine kein Kohlenmonoxid und auch keine Rußpartikel. Zudem ist immer genügend Holz zum Heizen da. Sie müssen sich also nicht jedes Wochenende in den Wald oder den Baumarkt um Holz herbeizuschaffen...

Unser Objekt liegt innerstädtisch und verkehrsgünstig in zentraler Lage des Mülheimer Stadtteils Broich.

Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr und ihren Stadtteil Broich. Bekannt sind insbesondere das Schloss Broich und der Ringlokschuppen mit seinen Kulturprojekten und Aufführungen. Beide Orte sind von unserem Haus aus fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls optimal zu erreichen ist die Hochschule Ruhr West (HRW) deren Schwerpunkte in den Bereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften und Wirtschaft liegen. Gegründet im Jahr 2009 hat die HRW inzwischen ca. 5.900 Studenten.

Broich überzeugt aber auch durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowohl in die Mülheimer Innenstadt, als auch Richtung Duisburg-Hauptbahnhof.

Von unserem Haus aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Filiale der Kreissparkasse. Frische Lebensmittlel kaufen Sie zudem quasi vor der Tür.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.05.2028
Verbrauchkennwert:
155.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1956
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0151 - 583 29 399

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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