zum Kauf
47249 Duisburg - Buchholz

Familiengerechtes Wohnen: Ihr neues Heim in Waldnähe

Kaufpreis
325.000 €
Objektnr. FALC-HaWa-41075
80,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Nichtraucher
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1960
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Nichtraucher:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Grundstücksfläche:
290,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
325.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.063 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Duisburg Buchholz. Das im Jahr 1960 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 80 m². Mit insgesamt vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der mit einer immergrünen Hecke umfriedete Vorgarten bildet den passenden Rahmen für den Hauseingang. Durch diesen betreten Sie den Flur, von dem zur rechten Seite die Küche und zur linken Seite das Gäste-WC abgeht.

Geradeaus befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang in den praktisch angelegten Südgarten, einem idealen Ort, Grillabende in den warmen Sommermonaten zu genießen oder um gemeinsame Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Für Kinder steht ausreichend Platz zum Toben zur Verfügung.

Wieder zurück im Haus führt Sie die angenehm geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie ins Elternschlafzimmer und zu zwei weiteren Räumen, die als Kinderzimmer oder zu Bürozwecken genutzt werden können. Das Badezimmer aus dem Ursprungsjahr befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Wieder im Erdgeschoss führt uns eine Treppe zu den drei Räumen im Untergeschoss, welches in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum mit den angeschlossenen Öltanks und einen frei stehenden Bereich gegliedert ist. Von diesem Raum führt zudem eine Außentreppe in den schönen Garten.

Dieses Reihenendhaus in Duisburg-Buchholz ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sie erwerben ein 80 m² großes, helles Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage.

Unser Angebot sieht wie folgt aus:
- Reihenendhaus
- Baujahr 1960 in Massivbauweise
- 80 m² Wohnfläche
- 290 m² Grundstück
- Ölzentralheizung
- voll unterkellert
- 4 Zimmer
- Küche - kann übernommen werden
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Terrasse
- großer Garten mit separatem Zugang

Das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Buchholz liegt im beliebten Duisburger Süden. Den Namen Buchholz gibt es seit dem Mittelalter und bezieht sich auf ein großes Waldgebiet mit hauptsächlichem Buchenbestand. Nachdem um 1830 größere Flächen gerodet wurden, entstanden Landwirtschaft und Besiedelung. Den charmanten Siedlungscharakter hat sich Buchholz in großen Teilen bis heute beibehalten.

Als zentrale Einkaufsstraße gilt die "Münchener Straße" im Kern des Stadtteils. Im Umkreis befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäft sowie Bäckereien, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum "Sittardsberg" gewährleistet.

Grundschulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Die "Buchholzer Waldschule" liegt fußläufig von Ihrem zukünftigen Zuhause mit zwei - sich anschließenden Wäldern.

Angebunden ist Duisburg Buchholz nicht nur über die A59, sondern auch über die S-Bahnlinie S1, welche Sie sowohl ins Duisburger Stadtzentrum wie auch zum Düsseldorfer Flughafen und in die Landeshauptstadt bringt. Die U-Bahnlinie U79 ist eine weitere Möglichkeit den Düsseldorfer Norden wie auch das Duisburger Stadtgebiet zu erkunden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029302 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0151 - 172 69 751
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.10.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
282.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
2000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Hans-Joachim Warnken 0151 / 172 69 751
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Telefonische Beratung
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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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