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47229 Duisburg - Friemersheim

Familienfreundliches Reihenendhaus mit viel Potential nahe der Friemersheimer Rheinaue

Kaufpreis
270.000 €
Objektnr. FALC-THL-42135
136,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1904
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizungsart:
Fernheizung
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
136,00 m²
Grundstücksfläche:
362,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
270.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.985 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. In dieser Kombination ist unser Haus fast schon einzigartig:
Familiengerecht mit viel Platz zur individuellen Gestaltung, zwischen Kruppsee und Rheinaue gelegen.

Das solide Reihenendhaus wurde 1904 in Massivbauweise errichtet. Über zwei Etagen stehen Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Mit einer Gesamtfläche von 362 m² bietet Ihnen das Grundstück ausreichend Platz für einen komfortablen Garten und genügend Parkmöglichkeiten. Eine Garage ist bereits vorhanden, sowie ein großer Stellplatz für Wohnmobil oder -wagen.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss finden Sie je einen großen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, sowie Küche und Bad.
Mit vorhergehendem Eigentümerwechsel gingen auch Veränderungen der Grundrisse einher, was für die Variabilität der Immobilie spricht. Das Haus bietet so viel Potenzial, dass vielfältige Konstellationen und Umbaumöglichkeiten denkbar sind.

Das absolute Highlight der Immobilie ist der im Jahre 2000 entstandene beheizte Wintergarten. Mit einer Größe von 30 m² ist er für alle Familienmitglieder, Haustiere und Pflanzen eine absolute Bereicherung.

Momentan ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, von denen die obere noch vermietet ist. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dadurch können individuelle Akzente gesetzt und die Substanz des Hauses aufgewertet werden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine spannende Immobilie mit großem Potenzial. Aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit haben Sie Gelegenheit, dieses Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Im Überblick:

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 362 m²

Erdgeschoss (75 m²):
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Hausflur

1. Obergeschoss (71 m²):
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Badezimmer
- Diele

Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, großzügige Hoffläche und eine Garage. Geheizt wird kostengünstig über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision

Unsere Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Friemersheim, in unmittelbarer Nähe zum Kruppsee. Der Kruppsee ist Baggersee und Schwimmbad zugleich und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Friemersheimern.
Nur wenige Kilometer weiter finden Sie den ebenso beliebten und deutlich größeren Toeppersee, wo sich Ihnen weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten bieten. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln oder Wasser-Ski - hier stehen Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten offen.

Ein weiteres Plus der Umgebung ist die Nähe zum Rhein und der wunderschönen Rheinaue Friemersheim (Entfernung 800 m). Hier sind erholsame und vergnügliche Spaziergänge und Radtouren vorprogrammiert.

Die optimale Verkehrsanbindung unseres Standortes präsentiert sich äußerst facettenreich. Mittig gelegen zwischen den Stadtzentren von Duisburg, Krefeld/Uerdingen und Moers, sind diese schnell erreicht und bieten sowohl unzählige Shoppinggelegenheiten als auch Kulturveranstaltungen. Zudem erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort und in der näheren Umgebung. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort ansässig. Gleiches gilt für Ärzte, Praxen und öffentliche Einrichtungen.

Sofern Sie ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen in Top-Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Aufgrund der Attraktivität der Immobilie rechnen wir mit einer regen Nachfrage.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.02.2034
Verbrauchkennwert:
200.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1904
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elias Dohmen 0178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

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Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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