zum Kauf
47199 Duisburg - Baerl

Ein Bett im Kornfeld... können wir Ihnen nicht bieten, dafür ein Haus mit Blick in die Felder...

Objektnr. FALC-THL-15282
125,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
125,00 m²
Grundstücksfläche:
536,00 m²

Haben Sie sich schon immer gewünscht in ruhiger Wohngegend Ihren persönlichen Wohntraum zu leben? Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Sie genießen gerne die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadt? Sie suchen nach einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für Ihre Hobbys?

Aber von vorne: Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet an der Grafschafter Straße südlich der Autobahn A 42. Bei unserem Objekt handelt es sich um ein linksseitig angebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959. In diesem Haus steckt noch viel Potential, vom Keller bis zum bereits ausgebauten Spitzboden.... In den letzen Jahren wurde regelmäßig in das Haus investiert. So wurde das Dach erneuert (2011), die Heizung (2012) und die Öltanks (2019), der Keller abgedichtet (2017) und das Bad im EG modernisiert (2016). Nichtsdestotrotz wurde an der Raumaufteilung nichts verändert, so dass das Haus nach wie vor über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche verfügt. Beide Wohnungen lassen sich jedoch durch Umbaumaßnahmen zu einem modernen, zeitgemäßen Einfamilienhaus zusammenlegen.

Dies ist ein Haus mit viel Potential, dass Sie nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen ideal für sich und ihre Familie gestalten können. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sie erwerben ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Im Erdgeschoss wohnen Sie mit direktem Gartenzugang. Dort finden Sie:
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein 2016 umgebautes Tageslicht-Badezimmer (Duschbad)
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Arbeits- oder Gästezimmer, natürlich auch als Kinderzimmer zu nutzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine Dachgeschoss-Wohnung und zusätzlich ein wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden, der jedoch nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt und nicht Teil der Wohnfläche ist. Im Einzelnen befinden sich dort:
- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer
- eine Küche und ein Wannenbad
- der Zugang zum Spitzboden über eine Wendeltreppe.

Im Keller befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum auch der Heizungskeller (Ölheizung, Brennwertkessel aus dem Jahr 2012), der Kellerraum für die Öltanks (neu 2019) und eine Waschküche. Ebenfalls im Keller befindet sich die Gartenpumpe (Grundwasser).

Zusätzlich befinden sich am Haus zwei vollwertige Garagen und ein Gartenhaus.


Der Zuschnitt des Grundstücks ist leider nicht ideal. Die damaligen behördlichen Bauvorgaben sahen leider vor, vor dem Haus eine große Freifläche zu lassen. Dadurch ist das Haus sehr nach hinten versetzt. Im Exposé befindet sich ein entsprechendes Bild zum Zuschnitt des Grundstücks.

Baerl, auch wenn es inzwischen ein Stadtteil von Duisburg (übrigens zugehörig zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl) ist, hat seinen dörflichen Charakter vollständig erhalten. Was dabei oft übersehen wird: Baerl ist der flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs, bietet jede Menge Ruhe und Naherholung und damit eine herausragende Standortqualität, zentral gelegen im westllichen Ruhrgebiet.

In Baerl können Sie einst sein mit der Natur – nutzen Sie die nahe Lage zum Rhein: Spazier-, Fahrrad- und Joggingwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Die unmittelbare Nähe unseres Hauses zum Rhein, aber auch zur Halde Rheinpreussen lädt zu erholsamen Spaziergängen von der Hektik des Alltags ein. Unser Haus liegt an der Grafschafter Straße, die Baerl mit Moers verbindet.

Neben Ruhe und Erholung bietet die Lage jedoch auch eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Dies unter anderem über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A42. Somit erreicht man in kürzester Zeit die Duisburger Innenstadt sowie die Autobahnen 57, 59 und 40. Auch die Stadtzentren von Moers, Krefeld oder Düsseldorf sind über diese Autobahnen schnell und bequem erreichbar.Im Nahverkehr existieren zudem Busverbindungen Richtung Homberg, der Duisburger Innenstadt sowie Richtung Rheinberg und Moers.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.08.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
127.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1959
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0151 - 583 29 399

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: