zum Kauf
Grundrisse
45481 Mülheim an der Ruhr - Saarn/Mintard

Doppelhaushälfte in Top-Lage. Im Winter vor dem Kamin, im Sommer auf der Terrasse.

Kaufpreis
495.000 €
Objektnr. FALC-THL-18715
146,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
4 Badezimmer
Sauna
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Holz
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
146,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
378,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.390 €/m²
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit in Mintard. Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem einladenden Garten.

Die Lage ist einzigartig im Mülheimer Teil des Ruhrtal gelegen, angrenzend an Essen und Ratingen. In dieser Kombination ist unser Haus fast schon eine Seltenheit: Hier wohnen Sie familiengerecht mit bis zu vier Kindern in ländlicher Umgebung und doch ideal zwischen drei Städten.

Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das ca. 30 m² große, helle und einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin - ein Unikat handgefertigt aus gebrochenem Sandstein. Ebenso einzigartig ist der Fußboden aus indischem Naturschiefer. Zum Wohnbereich gehört ebenso ein ca. 10 m² großes Esszimmer an. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden allein, mit der Familie oder mit Gästen verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine gemütliche Zeit auf der angrenzenden Terrasse in Nordwestausrichtung. Durch die nicht zu kleine und nicht zu große Gartenfläche kommen auch Hobbygärtner und Gartenliebhaber auf Ihre Kosten - und natürlich werden auch Ihre Kinder beim Toben und Spielen im Garten nicht zu kurz kommen.

Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich die Küche. Diese lässt sich durch eine veränderte Raumaufteilung zum Esszimmer hin offen gestalten. Heute ist die Küche durch eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Gut auch, dass es im Erdgeschoss ein Gäste-WC gibt. So ist in den oberen Stockwerken Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie nun insgesamt vier Zimmer. Heute sind zwei Zimmer zusammengelegt zu einem großen Komfort-Schlafzimmer. Durch Einzug einer Trennwand lassen sich hier leicht wieder zwei Räume einrichten. Hinzu kommt ein kleines Arbeitszimmer, ein großes Wannen- und Duschbad und ein separates Duschbad mit WC. Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer Wohnraum (Studio) mit einem abgetrennten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Durch die vorhandene Küchen-Vorinstallation könnte dieses Geschoss daher auch als separates Wohnstudio für Jugendliche oder junge Erwachsene dienen.

Nicht zu vergessen: Eine vollunterkellerte Einzelgarage gibt es auch noch... Durch diese Unterkellerung bietet sich im Untergeschoss die Einrichtung einer Einliegerwohnung als Single-Apartment an. Hier im Kellergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, ein Badezimmer, eine Küche (aktuell als Sauna und Solarium umgebaut). Besagter unterkellerter Garagenbereich, kann als Souterrain-Eingangsbereich die Gestalt einer Diele annehmen.

Sie sehen, ein Haus mit viel Potential - aktuell noch bewohnt, wird es zum Frühlingsbeginn hin frei.

Als neuer Eigentümer erwerben Sie eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise und viel Gestaltungspotential. In Summe stehen Ihnen 146 m² Wohnfläche plus Garage und Garten sowie dem Potential für eine Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung.

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- Essbereich, Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum, Gäste-WC im Eingangsbereich

1. Obergeschoss:
vier Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer (mit tiefgezogenen Fenstern), Bad mit Badewanne und separaten Duschbad mit WC.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
großes Studio mit französischem Balkon und Dachflächenfenstern sowie einem vollwertigen Bad und einem Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei abgetrennte Bereiche: Teil 1, mit einem praktischen Vorratsraum, ist über die innenliegende Kellertreppe zugänglich. Teil 2 ist über eine separate Außentreppe zu erreichen. Dies ist der Bereich der Einliegerwohnung. Hier befindet sich ein großer Allzweckraum (z.B. nutzbar als Wohn-/Schlafraum), Badezimmer, Küche, Heizungsraum und ein Eingangsbereich bzw. eine Diele.

Beide Doppelhaushälften wurden von unserem Eigentümer 1979/1980 geplant und errichtet. Weitere Fotos finden Sie unter https://www.immo-ruhrgebiet-west.de/angebote.html

Dieses Haus ist ein wirkliches Unikat das provisionsfrei einen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Besser geht es nicht zwischen Rheinland und Ruhrgebiet: Die Gebiete von Ratingen (Breitscheid) und Essen (Kettwig) grenzen unmittelbar an den Ort an. Diese ideale Anbindung zwischen Rhein und Ruhr kennzeichnet die Lage in Mintard in der Region. Mintard, im Mittelalter als Fronhof gegründet, ist heute ein Ortsteil von Mülheim an der Ruhr und liegt im Süden des Stadtgebietes unmittelbar an den Ufern Ruhr. Mit seinem historischen Altstadtcharakter ist man hier besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet. Dies macht Mintard zu einem der beliebtesten Wohnorte Mülheims.

Bundesweite bekannt ist der Ort durch die Mintarder Ruhrtalbrücke, auf der die Autobahn A52 von Düsseldorf nach Essen die Ruhr überquert. Dies ist mit 1800 Metern die längste stählerne Straßenbrücke Deutschlands.

In Mintard hat sich 2009 der Bürgerverein „Wir in Mintard“ gegründet (www.http://www.wim-ev.de/). Ebenso beheimatet ist hier auch ein Fußball-Verein, nämlich die DJK Blau-Weiß Mintard
(https://bw-mintard.com/word/).

In Mintard verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit viel Natur gemeinsam mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.12.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
126.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1979
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa - wir sind Ihre Immobilienmakler.

Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: