45472 Mülheim an der Ruhr / Holthausen - Heißen-Fulerum

Doppelhaushälfte in Top-Lage! Ein Haus zum Wohlfühlen und Genießen ...

Objektnr. FALC-THL-23311
158,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
158,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
23,30 m²
Grundstücksfläche:
570,00 m²
Vermietbare Fläche:
158,00 m²

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim für sich und Ihre Kinder? Sie genießen gerne die Vorzüge eines schönen, eingewachsenen Gartens, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadtmitte?

Oder sind Sie Kapitalanleger und suchen eine vermietete Doppelhaushälfte mit kontinuierlicher und stabiler Wertentwicklung. In beiden Fällen wird Sie unser Angebot mit Sicherheit interessieren!

Diese Doppelhaushälfte wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), fügt sich das Objekt harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein.

Unser Haus ist durch den Eigentümer laufend auf dem aktuellen Stand gehalten worden. Dadurch befinden sich sowohl die großen Gewerke als auch die einzelnen Wohnungen in einem guten und gepflegten Zustand. Dennoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf an Böden und Sanitäranlagen. Doch machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild bei einem virtuellen Rundgang durch alle Räume und den Garten und im Anschluss daran bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Übrigens: Weitere Fotos finden Sie unter www.falcimmo.ruhr

Als neuer Eigentümer erwerben Sie eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise und viel Gestaltungspotenzial. In Summe stehen Ihnen ca. 158 m² Wohnfläche plus Carport und Garten zur Verfügung.

Über ein geschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in die Einheiten. Prädestiniert für den Eigenbedarf ist die erste Wohneinheit. Hier verteilen sich ca. 112 m² Wohnfläche auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es erwarten Sie als Highlights eine Terrasse mit Zugang zum Garten und ein Balkon.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche alleine im Dachgeschoss plus zusätzlichem Wohnraum im ausgebauten Spitzboden. Dieser besteht aus zwei Räumen plus Badezimmer, zugänglich über eine innenliegende Wendeltreppe.

1. Wohnung:
Kellergeschoss: großes Arbeitszimmer, weitere Räume für Heizung und Warmwasser, Terrasse
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad und Balkon.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Bad und Abstellkammer.

2. Wohnung:
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad und Abstellkammer, Balkon
Spitzboden: Schlafzimmer, Potenzialraum und Bad.

Zu beiden Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch die Waschküche.

Besonderheit: Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung und einen neuen Warm-Wasser-Speicher (2021).

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Im Stadtteil Menden-Holthausen leben ca. 13.000 Menschen, die vor allem die Vielfältigkeit zwischen den urbanen Zentren von Mülheim und Essen, aber auch die ländliche Idylle entlang der Ruhr oder die Wanderwege im Naturschutzgebiet Rumbachtal-Gothenbach-Schippenbach genießen.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Die Fahrtzeit in die Mülheimer Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten. Durch die nahegelegene A40 gelangen Sie mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Im Stadtteil und der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen. Auch die ärztliche Versorgen gilt als ausgezeichnet. Hier verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.03.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
134.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1985
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

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Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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