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46045 Oberhausen - Marienkirche

Direkt von der Eigentümerfamilie: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Kaufpreis
430.000 €
Objektnr. FALC-THL-12930
182,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
182,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,50 m²
Grundstücksfläche:
400,00 m²
Gesamtfläche:
322,00 m²
Nutzfläche:
140,00 m²
Vermietbare Fläche:
322,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.363 €/m²
Kaufpreis:
430.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Selbstbezug und/oder zur Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich dieses Haus an....

Aktuell steht im Haus im 2. Obergeschoß eine Wohnung und eine Einzimmerwohnung frei, die Wohnung im 1. Obergeschoss und der Ladenlokal im EG sind langfristig vermietet. Es eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Mischnutzung.

Über den Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem Zugang zum Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird über einen separaten Eingang im Ladenlokal betreten.

Übrigens bestehen noch zusätzliche Mieteinnahmen durch zwei an der Giebelseite angebrachte Werbetafeln.

Rundum also eine Immobilie, in der sich viele Wünsche erfüllen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Hinzu kommt: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1) Gewerbeeinheit im EG inkl. zusätzlicher Abstell- und Lagerräumlichkeiten mit ca. 140 m²
2) Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 97 m²
3) Zwei-Zimmer-Wohnung im DG (hinterer Teil) mit ca. 60m²
4) Ein-Zimmer-Appartement mit DG (vorderer Teil) mit ca. 25 m²

Zusätzliches Potential besteht noch durch den Ausbau des Spitzbodens über die gesamte Länge des Hauses (Traufseite) von ca. 11 Metern.

Wichtiges zusammengefasst:
- familienfreundliche Grundrisse der Wohnungen
- mindestens ein Apartment für Singles
- solides Mieterklientel ohne Mietrückstände

Im Kellergeschoss befinden sich die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume. Im Innenhof und im Keller befinden sich zudem Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Das Objekt befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen im Oberhausener Teil von Styrum, im Marienviertel.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt direkt an der Mülheimer Straße in unmittelbarer Nähe des Pfarramts und der Klosterkirche der kath. Kirchengemeinde 'Zu Unserer Lieben Frau'. Zahlreiche Geschäfte, die bekannten Discounter, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel ist die HELIOS St. Elisabeth Klinik nur gut 5 Gehminuten entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind zudem über die A2, A3, A516 und die A42 sehr schnell erreichbar. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür - die Anbindung an den ÖPNV ist damit ebenfalls sehr gut. Eine vergleichbar gute Infrastruktur ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.07.2029
Verbrauchkennwert:
93.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1953
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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