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45481 Mülheim an der Ruhr - Saarn

Attraktives, familiengerechtes Reihenhaus in Top-Lage.

Objektnr. FALC-THL-14998
166,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
166,00 m²
Grundstücksfläche:
312,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. In dieser Kombination ist unser Haus fast schon einzigartig: Hier wohnen Sie familiengerecht mit bis zu vier Kindern in unmittelbarer Nähe zum Dorf Saarn und der Saarn-Medener Ruhraue gelegen.

Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem schönen grünen Garten. Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das ca. 26 m² große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden allein, mit der Familie oder mit Gästen verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine gemütliche Zeit auf der angrenzenden Terrasse in Nordwestausrichtung. Falls Sie die Sonne lieben, so ist das auch kein Problem. Im hinteren Teil des Gartens gibt es extra eine Terrassenfläche auf der Sie den Sonnenschein genießen können. Durch die großzügige Gartenfläche kommen auch Hobbygärtner und Gartenliebhaber auf Ihre Kosten - und natürlich werden auch Ihre Kinder beim Toben und Spielen im Garten nicht zu kurz kommen.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese lässt sich durch eine veränderte Raumaufteilung zum Wohnzimmer hin auch offen gestalten. Gut auch, dass es im Erdgeschoss ein Gäste-WC gibt. So ist in den oberen Stockwerken Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie nun insgesamt vier Zimmer, individuell zu nutzen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - hinzu kommt ein Bad mit Badewanne und separatem Duschraum. Des weiteren gibt es im zweiten Obergeschoss einen weitern Wohnraum (Studio), beispielsweise nutzbar als Spielzimmer für die Kinder, als Home-Office oder als eigener Bereich für Ihren jugendlichen Nachwuchs. Dieses Studio lässt sich mit einer Gaube oder einer Dachterrasse nochmals deutlich aufwerten. Nicht zu vergessen: Eine Einzelgarage gibt es auch noch...

Aktuell steht das Haus bereits leer. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage über das Internetportal - wir melden uns dann bei Ihnen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab.

Hier bietet sich viel Raum für die Familienplanung, denn dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter mit gut geschnittenen Grundrissen und ausreichend Platz für individuelle Freiheiten. Der schöne, jedoch nicht zu große Garten trägt zu Ihrer Freude bei und macht das Wohnen für Sie zu einem attraktiven Alltagsvergnügen.

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- Essbereich, Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC im Eingangsbereich

1. Obergeschoss:
vier Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer (mit eigenem Balkon) Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne und separaten Duschraum.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
ein großes Studio mit Dachflächenfenstern sowie einem Raum (Ausbaupotential Bad)

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Allzweckräume für Hobbies und Vorräte, ein Abstellraum und ein Raum für Waschmaschine und Trockner mit Treppenaufgang in den Garten.

Hinzukommt noch eine Einzelgarage im Garagenhof der angrenzenden Straße (Klosterstraße).

Das gesamte Haus wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend in Stand gehalten. Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite unter www.immo-ruhrgebiet-west.de

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr. Diese liegt im westlichen Ruhrgebiet, zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg und Essen und grenzt mit dem Stadtteil Saarn im Süden an Ratingen und Düsseldorf. Damit ist das beliebte Dorf Saarn mit seinem historischen Altstadtcharakter der südlichste Stadtteil Mülheims und besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet.

Von unserem Haus ist das Dorf Saarn rund um die Einkaufsstraße, Düsseldorfer Straße, fußläufig erreichbar. Auf dieser Einkaufmeile gibt es alles was das Herz begehrt: Vom gehobenen Fachgeschäft bis zum klassischen Drogeriemakt. Auch Bäcker, Metzger, eine Eisdiele, Banken, Restaurants - für jeden Bedarf lässt es sich hier gut bummeln.

Besonders reizvoll ist die Lage unseres Hauses durch die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten, dem historischen "Kloster Saarn" und der Ruhr. Auch sportlich hat die Gegend einiges zu bieten. Wählen Sie zwischen zahlreichen Rad- und Wanderwegen oder vielseitigen Sportangeboten wie Wassersport, Tennis, Hockey, Reiten oder Golf.

Saarn verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten, eine eigene Grundschule und auch über eine weiterführende Schule und ein Berufskolleg. Die zentrale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet wird durch die Autobahnen A3 und A52 und die naheliegenden B1 und B223 gewährleistet.

In Saarn verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit viel Natur gemeinsam mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.04.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
153.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0151 - 583 29 399

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa.

Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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