zum Kauf
Grundrisse
47169 Duisburg-Röttgersbach - Röttgersbach

Attraktives, familiengerechtes Reihenhaus in Top-Lage.

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-THL-25149
145,42 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
145,42 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Grundstücksfläche:
283,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.094 €/m²
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Freuen Sie sich auf eine seltene Kaufgelegenheit. In dieser Kombination ist unser Haus fast schon einzigartig: Familiengerecht, mit bis zu vier Kinderzimmern und in unmittelbarer Nähe zur Natur in DU-Röttgersbach gelegen. Hinzukommt noch eine Einzelgarage und ein schönes Gartengrundstück.

Die neuen Eigentümer erwartet eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem sonnigen, schön angelegtem Garten und einem hochwertigen Gartenhaus. Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das ca. 29 m² große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie hier wunderbar harmonische Stunden allein, mit der Familie oder mit Gästen verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine gemütliche Zeit auf der angrenzenden Terrasse in Südausrichtung. Natürlich werden auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen, denn der Garten lädt auch zum Toben und Spielen ein!

Vom Eingangsbereich vis-à-vis befindet sich die Küche, ebenfalls mit einem eigenen Zugang zur Terrasse. Diese lässt sich durch eine veränderte Raumaufteilung zum Wohnzimmer hin auch offen gestalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.

In den nun folgenden zwei Obergeschossen erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, individuell zu nutzen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und je Stockwerk je ein Bad mit Badewanne (OG) bzw. Dusche (DG). Die oberen Räumlichkeiten bieten also viel Platz für mindestens ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer und bis zu vier Kinderzimmer. Übrigens wurde das Dachgeschoss im Jahr 2001 komplett erneuert und um zwei große Gauben ergänzt. Auf diese Weise fallen die Dachschrägen nicht weiter ins Gewicht.

Aktuell steht das Haus bereits leer - einem kurzfristigen Einzug steht daher nichts im Wege.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Hier bietet sich viel Raum für die Familienplanung, denn dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter mit gut geschnittenen Grundrissen und ausreichend Platz für individuelle Freiheiten. Der schöne, jedoch nicht zu große Garten trägt zu Ihrer Freude bei und macht das Wohnen für Sie zu einem attraktiven Alltagsvergnügen.

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- Essbereich, Zugang zur Terrasse ebenfalls über die Küche, Gäste-WC im Eingangsbereich (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten)

1. Obergeschoss:
drei Zimmer - ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer - nutzbar als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, plus Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
zwei weitere Zimmer mit zwei großen Gauben, sodass die Dachschrägen nicht ins Gewicht fallen. Hinzu kommen ein Tageslicht-Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, darunter ein Raum für die Haustechnik (Gas Brennwerttherme, Junkers, 2006) und ein Ausgang zum Garten. Die Räume hier bieten viel Abstellfläche und Platz für Waschmaschine und Trockner, Hobbies und Vorräte.

Hinzukommt noch eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof! Im Garten befindet sich zudem ein sehr solides und gepflegtes Gartenhäuschen. Aus dem Garten heraus gibt es auch einen Zugang zum angrenzenden Grüngürtel von Röttgersbach. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Revierpark Mattlerbusch.

Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend in Stand gehalten.

Röttgersbach ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Hamborn mit 11.879 Einwohnern. Sowohl der hohe Freizeitwert, als auch die exzellente Anbindung an die Autobahnen A59, A42 und A3 machen diesen Stadtteil sehr attraktiv.

Es liegt nahe: Es war der Röttgersbach, der dem Stadtteil seinen Namen gab. Hier befinden sich der Revierpark Mattlerbusch, der Jubiläumshain, eine über 100 Jahre alte Parkanlage mit Stauden- und Rosengärten sowie Wasserspielen, sowie der Fußballverein Hamborn 07. Der Verein ist besonders durch seine Fußball- und Handballabteilung bekannt.

Ausgangspunkt für die Erkundung des Revierparks ist das alte bäuerliche Gehöft Mattlerhof. Heute ist es ein beliebter Gasthof mit gemütlichem Biergarten im Innenhof. Der Park bietet nicht nur für Familien ein höchst attraktives Freizeit- und Erholungsangebot - er zählt zu den schönsten Park- und Waldlandschaften des Ruhrgebiets. Besonders bei Familien beliebt sind Freizeitaktivitäten, wie Ponyreiten, Picknick, Fußball oder Basketball. Im Revierpark liegt ebenfalls die beliebte Niederrhein-Therme, ein modernes Freizeitbad mit einem Gradierwerk, einer Salzgrotte und Saunalandschaft.

An den Revierpark Mattlerbusch angrenzend, entstand im Jahre 2004 der Golfclub Röttgersbach. Im Herzen der Golfanlage liegt Deutschlands einzige Wasser-Driving Range auf 2 Ebenen. Mit einer Fläche von 20.000 qm, bietet sie mit mehr als 40 Abschlagsboxen eine gute Trainingsmöglichkeit bei jedem Wetter und jeder Jahreszeit.

Sie sehen, unser Haus befindet in einer sehr attraktiven Lage: Aus dem Garten heraus gibt es einen Zugang zum angrenzenden Grüngürtel von Röttgersbach, von dem aus Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß direkt Revierpark Mattlerbusch gelangen.

In Röttgersbach verbinden sich also ausgewogene Wohnansprüche mit viel Natur gemeinsam mit einer effizienten Infrastruktur. Was will man mehr?

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.06.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
128.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa - wir sind Ihre Immobilienmakler.

Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: