zum Kauf
Grundrisse
Mühlenstraße 16b, 47137 Duisburg - Untermeiderich

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz.

Kaufpreis
89.000 €
Objektnr. FALC-THL-31515
65,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1966
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Lage im Bau:
lageImBau_LINKS
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
65,00 m²
Gesamtfläche:
65,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
89.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.369 €/m²
Hausgeld:
250 €
Provision:
Provisionsfrei

Legen Sie Wert auf komfortables Wohnen? Schätzen Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung? Oder suchen Sie nach einer stabilen Kapitalanlage?

Die gut geschnittene Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 1966 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die gesamte Fläche dieser hellen Wohnung umfasst ca. 65 m², die mit Laminat ausgelegt wurde. Im Jahre 2011/12 wurde die Wohnung komplett saniert (Strom, Durchlauferhitzer, Wasserleitungen, Fliesen, Fenster). Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener abschließbarer Kellerraum. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz entfällt die tägliche Parkplatzsuche.

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen und zukunftssicheren Umfeld mitten in Untermeiderich. Die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung diverser Autobahnen entspannt sowohl wohnen als auch pendeln.

Auf Wunsch des Mieters verzichten wir in unserer Vermarktung auf Fotos aus dem Inneren der Wohnung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Wohnung vor Ort.

Diese helle und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon
- eine einladende Küche mit Essbereich
- ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne
- ein geräumiges Schlafzimmer
- einen sauberen Kellerraum und
- einen Abstellraum im Dachgeschoss.

Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller. Aktuell sind die Räumlichkeiten seit Februar 2022 vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist aber möglich. Die Frist würde bei 3 Monaten liegen.

- Mieteinnahmen sind 4.680 €/Jahr
- nicht umlagefähige Kosten ca. 70 €/Monat
- die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 5,6 %

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Meiderich ist ein Ort im Duisburger Stadtbezirk Meiderich-Beeck. Er besteht aus den drei Duisburger Stadtteilen Ober-, Mittel- und Untermeiderich. Ende 2019 lebten in Meiderich 45.865 Einwohner.

Meiderich bildet den Osten des Stadtbezirks Meiderich-Beeck. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld , im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf.

LANDSCHAFTSPARK DUISBURG-NORD: Innerhalb von zwei Jahrzehnten wandelte sich ein stillgelegtes Hüttenwerk zu einer Großstadtoase. Die millionenfach fotografierte Hochofenkulisse ist heute eine weltweit bekannte Natur- und Kulturlandschaft sowie mit jährlich rund 250 Veranstaltungen eine Top-Event-Adresse.

Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59, sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.

Sofern Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und Wertentwicklung in einem soliden Wohnumfeld suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.04.2024
Endenergiebedarf:
187.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1966
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Elias Dohmen 0178 - 200 0 252

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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