zum Kauf
Grundrisse
47057 Duisburg - Neudorf-Nord

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in unmittelbare Nähe zur Uni.

Kaufpreis
129.000 €
Objektnr. FALC-THL-24125
63,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
63,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,71 m²
Nutzfläche:
13,44 m²
Vermietbare Fläche:
63,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.048 €/m²
Kaufpreis:
129.000 €
Hausgeld:
269 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Kaufen statt Mieten. Nutzen Sie die aktuell noch moderaten Zinsen und investieren Sie in ein Grundbuch, statt in ein Sparbuch. Einen besseren Zeitpunkt für den Kauf gibt es nicht!

Mit dieser Wohnung kaufen Sie ein helles 2,5-Zimmer-Apartment in zentraler Lage, vis-à-vis der Universität Duisburg-Essen (Gebäude SG) und nur drei Gehminuten von der Mensa entfernt. Ihre eigenen "Vier-Wände" befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines soliden Mehrfamilienhauses im Herzen von Neudorf.

Der Grundriss dieser freundlichen Wohnung überzeugt auf 63 m² Wohnfläche durch eine gelungene Aufteilung. Beide Zimmer liegen in Südlage zum ruhigen Garten hin und versprechen einerseits Ruhe und Erholung und ermöglichen andererseits konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder für die Uni. Zudem gibt es eine kleine geschützte Loggia und der Weg in den großen, eingewachsenen und gepflegten Gemeinschaftsgarten ist auch nicht weit.

Die wichtigsten Erledigungen können Sie in unmittelbarer Nähe vornehmen; ob ein kleiner Spaziergang im Grünen (Duisburger Wald) oder ein kurzer Einkaufsbummel mit Freunden in der naheliegenden Einkaufsstraße (Oststraße).

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und dient daher kurzfristig zur Kapitalanlage mit einer verlässlichen und solventen Mieterin. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher nicht möglich.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Einzelnen sind dies:

- zwei Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad
- Bad ist gefliest und erhält Warmwasser über Fernwärme
- Stellplatz für Waschmaschine im Waschkeller
- Schlafzimmer mit schöner Loggia
- Wohnküche mit viel Platz (Übernahme der Einbauküche verhandelbar)
- großzügiger, vorteilhafter Schnitt der Zimmer
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße
- ca. 13 m² großes Kellerabteil.
- gepflegtes Haus mit guter Eigentümergemeinschaft

Aktuell werden die Räumlichkeiten noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung dient daher kurzfristig zur Kapitalanlage mit einer verlässlichen und solventen Mieterin. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher nicht möglich.

Übrigens: Es stehen keine konkreten Instandhaltungsmaßnahmen. Und das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

- Mögliche Mieteinnahmen sind 6.500 €/Jahr
- Bewirtschaftungskosten ca. 80 €/Monat

Neudorf-Nord bildet zusammen mit Neudorf-Süd den Stadtteil Neudorf im Duisburger Bezirk Mitte. Der Stadtteil liegt direkt südöstlich der Innenstadt. Zentraler Bestandsteil bildet der Duisburger Campus der Universität Duisburg-Essen. Im Osten befindet sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein etwa 600 ha großes Waldgebiet, das die Grenze zu Mülheim an der Ruhr bildet. Gut zur Hälfte besteht Neudorf-Nord damit aus Grün- und Sportflächen.

Hinzu kommt im südlichen Teil Neudorfs der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwa 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der Sportpark zählt zu den größten zusammenhängenden Sportparks Deutschlands. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, der Landessportbund NRW, das Fußballstadion Schauinsland-Reisen-Arena, das Schwimmstadion, die Eishalle Scania Arena, das Strandbad Wedau, mehrere Bezirkssportanlagen und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten sowohl das Universtätsgelände (das Gebäude SG bzw. die Universitätsbibliothek Duisburg-Essen Fachbibliothek LK sind knapp 200 m entfernt) als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.05.2027
Verbrauchkennwert:
117.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1970
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252

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Kontaktdaten
Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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