zum Kauf
Grundrisse
46145 Oberhausen - Sterkrade-Mitte

Wohnjuwel im Herzen Sterkrades: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz.

Kaufpreis
195.000 €
Objektnr. FALC-THL-19635
92,16 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etage:
2 / 4
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
92,16 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,60 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
92,16 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.116 €/m²
Kaufpreis:
195.000 €
Hausgeld:
141 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit, Wertsteigerung und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig? Unsere angebotene 3-Zimmer-Wohnung erfüllt genau diese Ansprüche ...

Die gut geschnittene Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1984 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Raumaufteilung gliedert die Wohnung in 3 Zimmer verteilt auf ca. 92 m². Sie betreten die Wohnung durch einen Eingangsbereich gefolgt von einer zentralen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer), die Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz und das Gäste-WC. Hinzu kommt als Highlight der große, helle Wohnzimmerbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia in südöstlicher Ausrichtung.

Die Wohnung wurde 2016 hochwertig saniert und im Anschluss langfristig vermietet. Im Keller befindet sich ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum bieten viel Platz und sind sauber und gepflegt. Die Kaltmiete beträgt inkl. Tiefgaragenstellplatz 645 EUR; der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt 141 EUR.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Sterkrader Innenstadt. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und der Zustand machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Lassen Sie den virtuellen 360°-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Als Kapitalanlegen erwerben Sie eine helle und attraktive Wohnung in ausgezeichneter Lage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- eine gute 80er Jahre Bausubstanz
- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- eine praktische Küche
- ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- ein ebenso modern gefliestes Gäste-WC
- ein großes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- ein Arbeitszimmer, alternativ nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer
- einen Tiefgaragenstellplatz, sodass die tägliche Parkplatzsuche entfällt
- einen sauberen und trockenen Kellerraum
- einen gemeinschaftlichen Wäschetrocken- und Fahrradraum im Keller
- guter Allgemeinzustand des Gemeinschaftseigentums

Die Wohnung wird kostengünstig mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 2017 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 3,97 %.

Übrigens: Weitere Bilder zur Wohnung finden Sie auf unserer Website unter falc.click. Und das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Ihre neue Kapitalanlage ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Sterkrade-Mitte gehört zum Stadtbezirk Sterkrade im nördlichen Teil von Oberhausen. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gelten als optimal. Die Sterkrader Innenstadt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Das „Sterkrader Tor“ ist nur wenige Minuten entfernt und auch zur „Neuen Mitte“ mit Centro und Gasometer als Mittelpunkt sind es nur ca. 6 Kilometer.

Durch den im Kaufumfang enthaltenen Tiefgaragenstellplatz entfällt die tägliche Parkplatzsuche. Die gute Verkehrsanbindung zur A 3, A 42 und A 516 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm.

Auch gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle „Sterkrade Mitte“, mit direkter Anbindung an den Sterkrader Bahnhof, dem Centro, dem Oberhausener Hauptbahnhof, aber auch an den Oberhausener Norden, befindet sich direkt vor dem Haus.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine vergleichbare gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung. So ist das St. Clemens-Hospital nur ca. 3 Gehminuten entfernt; für andere Ärzte und Apotheken gilt ähnliches.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.04.2028
Verbrauchkennwert:
78.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1984
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 2000 252

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Kontaktdaten
Pestalozzistraße 3a  ·  45479 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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