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Grundrisse
Steinbrinkstraße 133, 46145 Oberhausen - Sterkrade-Mitte

8 % Rendite! Arztpraxis im Knappenhaus (Ärztehaus) in optimaler Lage

Kaufpreis
430.000 €
Objektnr. FALC-THL-42504
248,00 m² Vermietbare Fläche
800,00 m² Grundstücksfläche
1985 Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Praxis (Büro)
Stellplätze:
2
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Bürofläche:
248,00 m²
Grundstücksfläche:
800,00 m²
Vermietbare Fläche:
248,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
430.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.734 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
7,94 %
Mieteinnahmen (Ist):
34.121,40 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
Provisionsfrei

Sind Sie Rechtsanwalt, Steuerberater, Notar oder Arzt? Dann kommt dieses Objekt für Sie zum repräsentativen Selbstbezug infrage. Oder alternativ: Sie erwerben eine renditestarke Kapitalanlage.

Bei diesem Investment handelt es sich um eine langfristig vermietete Anlage-Immobilie, verkehrsgünstig gelegen in bester Lage in Oberhausen Sterkrade, nur einen Steinwurf vom bekannten Johanniter Krankenhaus entfernt.

Die Praxis ist Teil des in den 80er Jahren errichteten "Knappenhauses". Dieses wurde in viergeschossiger Ständerbauweise erbaut und beherbergt aktuell diverse Ärzte und medizinische Praxen. Patienten profitieren an diesem Standort von einem breiten Spektrum diagnostischer Fachrichtungen und therapeutischer Verfahren.

Wichtig: Die Lage ist wahrlich exquisit: Hervorragende Individualverkehr- und ÖPNV-Anbindung, optimale Nahversorgung mit Handel und Gastronomie, im Summe 83 zur Verfügung stehende Stellplätze, Klinkersteinfassade mit Betonstreifen abgesetzt, integrierte Klimaanlagen sowie die diversifizierte Mieterstruktur und Flächennutzung aus top geführten Arztpraxen und therapeutischen Einrichtungen.

Mit Blick auf den steigenden Bedarf an medizinischen und ärztlichen Praxen und dem geringen verfügbaren Angebot, ist dies eine Immobile mit besonders hoher Attraktivität, die eine langfristige Vermietbarkeit und eine hohe Rendite gewährleistet.

-Brutto-Rendite: 7,94 %
-Rohertragsvervielfältiger: 12,60

Der Haupteingang zum Knappenhaus befindet sich an der Steinbrinkstraße, die Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Von dort gibt es einen barrierefreien Zugang (ebenfalls Liegendtransporte). Im Gebäude selber befindet sich ein entsprechender Aufzug. Bereits in Auftrag gegeben ist ein neuer Gussasphalt für die Durchfahrt.

Fassade, Dach und Haustechnik befinden sich in einem sehr guten Zustand - es herrscht kein Sanierungsstau. Zudem lässt die moderne Gebäudekonstruktion eine flexible Gestaltung der Räume zu. Das Rastermaß B = 3,58 m und L = 3,58 m von Säule zu Säule ermöglicht dem Mieter eine individuelle Raumaufteilung.

BGF DIN 277 1.735 m²

Grundstück 800 m²
Aufzug Fa. Schindler (zum Liegendtransport erweiterbar)
Großzügiges, modernes Treppenhaus
Überdachte Liegenanfahrt mit sep. Zugang zum Haus
Fernheizung (2009 neue Steuerung)
83 Stellplätze (23 objekteigene, 60 gemeinsam genutzte, für die gemeinsam genutzten Stellplätze fallen Nutzungsgebühren an)

Das Objekt Knappenhaus liegt im Stadtteil Sterkrade-Mitte - zentral und verkehrsgünstig gelegen. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten vom Johanniter Krankenhaus und dem Altenheim Haus Katharina entfernt. Zusätzlich liegt der Komplex direkt in der Verlängerung der belebten Steinbrinkstraße der Sterkrader Innenstadt. Knapp 10 Gehminuten entfernt liegt zudem das 2007 eröffnete "Sterkrader Tor" mit seinen zahlreichen Einzelhandelsunternehmen, Gastronomen und Dienstleistern (ca. 22.000 m² Verkaufsfläche) als Ausgangspunkt der Sterkrader Fußgängerzone.

Sterkrade überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit entsprechender Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien als ideal zu bezeichnen - Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (Haltestelle Emdenstraße). Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind über die Autobahnen A2, A3, A516 (Oberhausen/Arnheim) und die A42 (Emscherschnellweg) sehr gut erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und runden die optimale Lage ab.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2032
Verbrauchkennwert:
131.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1985
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elias Dohmen 0178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Leineweberstraße 50  ·  45468 Mülheim an der Ruhr

0800 - 646 0 646

0208 - 628 03 888

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Bekannt aus

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